1h de PARIS - CLOS GATINAIS/CORPS DE FERME, MAISON de CAMPAGNE, PISCINE

Description

Situé à 5 km de CORBEILLES EN GATINAIS, 20 km de
MONTARGIS et 1h de PARIS (Porte d'Orléans), SUPERBE et AUTHENTIQUE CLOS GATINAIS, avec PISCINE, composé d'une habitation principale de 140 m2 environ, disposant en RDC d'une entrée sur salon/séjour avec cheminée, cuisine ouverte aménagée/équipée (55 m2), poutres, sol en pierre de Souppes cellier, dégagement, 2 chambres, dressing, demi-étage : suite parentale, salle de bains avec douche à l'italienne), WC. Cave voutée (17 m2) en partie, grenier. A la suite,
Une 1ère dépendance aménagée au RDC d'un espace bureau ,IDEAL pour une activité en télé-travail, AU CALME, chaufferie/salle d'eau avec WC, à l'étage 1 chambre et 1 pièce avec point d'eau (possibilité salle d'eau). Une seconde dépendance (ANCIENNE BERGERIE) dispose d'une incroyable pièce de vie cathédrale de 45 m2 environ, mezzanine, 1 chambre, salle d'eau/WC. Piscine 13 x 6 (sécurisée par rideau électrique)), terrasses couvertes avec cuisine d'été, local technique, 2 garages et une grange complètent ce bien de caractère ayant conservé tout son charme et son authenticité, sur une parcelle paysagée de 1400 m2 environ, vous offrant plusieurs possibilités, en résidence principale, secondaire ... Pour toutes activités de gîte, chambres d'hôtes, hébergement, réceptions... Une visite s'impose !!!
Budget : 399 000 euros Honoraires charge Vendeur.
Consommation énergétique : G 386 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : G 114 CO2/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 4180 euros et 5720 euros, année de référence des prix de l'énergie 1er janvier 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez Karine MAMANE au 0620413436 ou par courriel à k.mamane@proprietes-privees.com. Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION OFFERTE.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 339782 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Exclusivité

Maison

Ref. 359567TBOI

MONDREVILLE (77570)

285 972 €

2 486 €/m²

Bienvenue dans cette maison en L, alliant confort moderne et respect de l'environnement grâce à ses équipements écologiques.
Caractéristiques principales :
- Superficie généreuse de 120 m², agencée en forme de L, offrant une disposition originale et fonctionnelle
- 3 chambres spacieuses, avec la possibilité d'aménager un bureau supplémentaire ou de convertir l'espace en 4 chambres, incluant une suite parentale pour un confort absolu
- Vaste salon salle à manger lumineux, avec une cuisine ouverte intégrée, créant un espace de vie convivial et moderne
- Construction datant de 2005, gage de qualité et de durabilité
- Terrain étendu de 1241 m², offrant un jardin verdoyant et une intimité préservée
- Grande terrasse, idéale pour profiter des douces soirées et des journées ensoleillées en toute tranquillité
- Équipements écologiques : panneaux solaires pour une production d'électricité propre (rapport 1500 euros/an) et ballon thermodynamique pour un chauffage de l'eau plus économique et respectueux de l'environnement
Cette maison en L représente un véritable compromis entre confort de vie et engagement écologique, offrant un cadre de vie idéal pour une famille soucieuse de son bien-être et de celui de la planète.
Pour plus de détails ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès maintenant.
Prix : 285972 euros FAI
Cette vente est garantie 12 mois.
DPE Classe C- GES : CA- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de l'année 2021 : entre 1190 euros et 1650 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry BOINAY, au 0749507708 ou par courriel à t.boinay@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry BOINAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 359567 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

115 m²

5 p

3 ch

1h de PARIS - CLOS GATINAIS/CORPS DE FERME, MAISON de CAMPAGNE, PISCINE

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