GUERANDE GUERANDE (44350) Maison 6 chambres; 2 hectares de terrain 1
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GUERANDE (44350) Maison 6 chambres; 2 hectares de terrain

Ref. 345328ACD

Localisation GUERANDE (44350)

1 362 000 €

4 812 €/m²

Superficie

283 m²

Pièces

8 pièces

Chambres

6 chambres

Séjour de 70m²

Terrain de 21000m²

2 WC

2 salles de bain

Atouts

Jardin privatif

Garage

Terrasse

Cheminée

Autres

Année de construction : 1969
État intérieur : A rénover
Quartier: coteau de Guérande
Type de chauffage : individuel

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Diagnostique énergétique classe E

Emissions GES

Classe GES E

Description

GUERANDE (44350)
A 4km de La Baule, maison de 1969 située sur le coteau de Guérande au milieu d' un parc boisé de plus de 2 ha avec une vue dégagée sur les marais. Elle se compose au RDC :
Pièce de vie exposée sud et ouest de 70m², cuisine séparée de 12.60 m², 4 chambres avec cabinets de toilettes, bureau, salle de bains, WC, buanderie avec douche et Garage.
A l' étage: grenier en partie aménagé avec deux chambres et une salle de bains avec WC.
Nombreuses dépendances sur le terrain , tennis, mare et blockhaus.
Maison de 283 m² habitable.
Travaux à prévoir, beau potentiel.
Classe énergie E(211) et E(60)
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard :entre 4710 euros et 6420 euros
Prix net vendeur 1 314 672 euros + 47 328 euros d'honoraire d'agence (3.6 % TTC charge acquéreur),
soit 1 362 000 euros Honoraire Agence Inclus.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Alix de Castel au 06 15 73 01 96. courriel à a.decastel@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Alix de Castel agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 808602551. Mandat réf : 345 328. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES, ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr.
(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
ALIX de CASTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 808602551 - .

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ALIX de CASTEL

Photo ALIX de CASTEL
LocalisationLE POULIGUEN
GUERANDE (44350) Maison 6 chambres; 2 hectares de terrain
Ref. 345328ACD
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La maison principale, lumineuse de plain pied d'environ 107 m² comprend une entrée, une grande pièce de vie avec une cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une véranda, une buanderie, quatre chambres dont trois avec placards, une salle de bains (baignoire et douche) et un WC. La dépendance d'environ 56 m² comprend une pièce de vie avec un coin cuisine, deux chambres et une salle d'eau-WC.
Un garage d'environ 16 m², deux abris de jardin, un carport pour le bois et un poulailler complète le bien. Le tout sur une parcelle de terrain entièrement clos et arborée d'environ 2600 m². A proximité : remparts, commerces, écoles, crèche, transports.. Budget : 561.546 euros, honoraires d'agence inclus (3,99% TTC, charge acquéreur) soit 540.000 euros hors honoraires. GARANTIE REVENTE OFFERTE aux acquéreurs. DPE : Classe E - GES : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1530 et 2130 euros . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kathleen LECALLO, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06 04 53 83 96 ou par courriel à k.lecallo@proprietes-privees.com. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Kathleen LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 833207731 - .

Superficie

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Pièces

9 p

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Kathleen LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NANTES 833207731 - .

Superficie

118 m²

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5 p

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Mandat réf : 360104 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 101 lots ().
Charges annuelles : 360 euros.
Shirley LECALLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint nazaire 894141969 - .

Superficie

43 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch