APPARTEMENT T4 88 M2 - FORT DE BRON

Maison

Ref. 405620JYB

 LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003)

69003 - LYON - Montchat
Maison bourgeoise des années 1920 pleine de charme dans un quartier prisé du 3ème arrondissement.
Idéalement situé à proximité des hôpitaux, de la faculté de médecine, des commodités. Edifiée sur un terrain de 286 m2, cette propriété allie l'élégance et le confort moderne.
Elle comprend au rez de chaussée : un hall d'entrée accueillant, cuisine fermée et équipée, salon lumineux agrémenté d'un superbe vitrail créant une ambiance chaleureuse, salle à manger, bureau ou chambre, salle d'eau avec toilettes.
Au premier étage : trois chambres confortables, dont une avec dressing, grande salle de bains ornée de belles faïences anciennes.
Au deuxième étage : grande chambre aménagée avec de nombreux rangements, offrant un espace intime et confortable.
Au sous-sol : cave voûtée de 47 m2
Extérieur : belle dépendance pouvant servir de garage ou pièce d'été.
Jardin soigneusement arboré, sans vis à vis, offrant un cadre paisible pour se détendre.
Propriété entièrement fermée.
Chauffage au gaz de ville, chaudière récente
Double vitrage
Crépi refait en 2023
DPE : E GES :E

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brigitte JANODY, au 0685944528 ou, par courriel à b.janody@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brigitte JANODY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG EN BRESSE 878 096 601 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404620JYB- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Brigitte JANODY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG EN BRESSE 878 096 601 - .

Appartement

Ref. 387942MFLO

 VILLEURBANNE (69100)

Villeurbanne Gratte Ciel. T2 bis de 50 m2
Découvrez ce magnifique T2 Bis de 50, 25 m2 idéalement situé dans le quartier prisé des Gratte-Ciel à Villeurbanne. A 2 minutes du métro et au pied des commerces, ce bien est parfait pour une colocation, ou un premier achat. Ce bien lumineux et bien agencé vous séduira par ses nombreux atouts. IL est doté d'une jolie pièce de vie avec cuisine aménagée, donnant sur un balcon. Le coin nuit propose une chambre, une salle de bains en parfait état. Vous bénéficiez aussi d'un 2ème coin nuit ou bureau séparé du séjour par une verrière. L'emplacement privilégié et le quartier dynamique et recherché, assureront une bonne rentabilité si vous souhaitez faire un investissement locatif Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien de qualité dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Villeurbanne. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

DPE : classe D - GES D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standart établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770 et 1021 eu par an.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence MARTIN, au 0660371547 ou, par courriel à flo.martin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence MARTIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 387942 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 70 lots ().

Charges annuelles : 1128 euros.

Appartement

Ref. 406597JOAB

 VILLEURBANNE (69100)

Votre Nouveau Chez-Vous vous attend!

Exclusivité

Bienvenue dans cet appartement T2 d'exception, acheté neuf et livré en 2013, offrant une expérience de vie moderne et confortable. Situé au 5ème étage d'une copropriété fermée et sécurisée, cet appartement de 67m² (dont 53m² habitables selon la loi Carrez) vous invite à découvrir un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.

En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée élégant, doté d'un vaste placard encastré, offrant un espace de rangement pratique et discret. A votre droite, un petit couloir mène à la salle de bain/WC de 6m² et à une chambre lumineuse de 13m², équipée d'un placard encastré pouvant accueillir les effets personnels de deux personnes. Cette chambre offre également un petit balcon de 2m², idéal pour profiter d'un café matinal en toute tranquillité.

Le séjour et la cuisine, fusionnés en un espace harmonieux, offrent une superficie totale de 25m², agrémentée par une grande terrasse de 12m², parfaite pour des moments de détente en plein air. Orienté côté ouest, le séjour est baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

L'appartement bénéficie d'un calme absolu, aucun bruit de la rue ne vient perturber votre sérénité. De plus, un grand ascenseur pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes facilite l'accès à votre domicile, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Un garage privatif est également inclus, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour votre véhicule.

Idéalement situé sur la rue Léon Blum, cet appartement jouit d'une accessibilité optimale aux transports en commun, avec les lignes C3 et C11 à seulement une minute de marche et la ligne C17 à cinq minutes. La station Laurent Bonnevay est accessible en deux arrêts, et l'hôpital Médipôle se trouve à quelques minutes seulement, assurant une proximité essentielle pour vos besoins quotidiens.

De plus, ce bien affiche une performance énergétique exemplaire avec une consommation énergétique classée A et une émission de gaz à effet de serre classée C, vous offrant ainsi un environnement éco-responsable et des économies sur vos factures d'énergie.

Enfin, profitez de la vie de quartier dynamique, avec des boulangeries, des tabacs et des restaurants à quelques pas de chez vous, offrant une commodité incomparable au quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement élégant, pratique et parfaitement situé. Planifiez dès maintenant votre visite et laissez vous séduire par le charme de cet appartement d'exception.

Budget : 215 000 euros charge vendeur
DPE : Classe C , 103 KWh/m2 par an
GES : Classe C, 20 Kg CO2/m2/an ; Valide jusqu'au : 17/04/34
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 280 et 440 euros
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 et 440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joachim BERA, au 0618978644 ou, par courriel à j.bera@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joachim BERA agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :406597- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier..
Copropriété de 192 lots ().

Charges annuelles : 300 euros.

Appartement

Ref. 416752SORC

 LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003)

Préparez-vous à être séduit par ce charmant appartement 2 pièces de 38 m², idéalement niché au coeur du quartier prisé de la Villette !

Votre futur cocon urbain vous attend !

Découvrez ce ravissant appartement situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue avec ascenseur. En excellent état, il vous séduira par son calme absolu et sa belle luminosité. Au sein d'une copropriété sécurisée et majoritairement occupée par ses propriétaires, vous profiterez d'un cadre de vie agréable et serein.

Un agencement optimisé pour votre confort:
Dès l'entrée, un hall de 4 m² avec un grand placard vous accueille. Poursuivez vers un agréable et lumineux séjour de 20 m² avec cuisine ouverte orientée Nord, l'endroit parfait pour vos moments de détente. Imaginez la possibilité d'ouvrir le séjour sur le hall d'entrée pour créer une magnifique pièce de vie de 24 m² ! Une chambre de 9 m² et une salle de bain avec WC complètent ce bien.
Pour votre confort, l'appartement est équipé de double vitrage et d'un chauffage électrique.

Des atouts qui font toute la différence:
* En bon état : Emménagez sans attendre !
* Calme et lumineux : Profitez d'un havre de paix en plein coeur de la ville.
* Proximité des transports en commun : Simplifiez vos déplacements quotidiens.
* Cave : Un espace de rangement supplémentaire bien utile.
* Garage en sous-sol : Disponible pour stationner votre véhicule en toute sécurité ( en SUS pour seulement 25 000 euros )

Un cadre de vie privilégié:
L'immeuble, construit en 1990 et s'élevant sur 6 étages, offre à ses résidents un magnifique jardin paisible situé juste derrière l'église du Sacré-Coeur, un véritable havre de verdure en ville.

Au centre de tout !
Son emplacement très recherché dans le quartier de la Villette est un atout majeur. Vous aurez tout à portée de main :
* Commerces de proximité : Utile et pharmacie à 2 minutes, fromagerie, boucherie, poissonnerie, caviste, Picard, Intermarché, sans oublier une multitude de restaurants de quartier et le Centre commercial Part-Dieu pour toutes vos envies.
* Loisirs et culture : Un théâtre, une piscine et une patinoire à quelques pas.
* Transports en commun : La Gare Part-Dieu est à seulement 15 minutes à pied. Bénéficiez d'un accès direct à la ligne B (arrêt Part-Dieu), aux tramways T1, T3 et T4, et aux bus C3 et C9 qui desservent la Presqu'île en 10 minutes.
* Éducation : 3 crèches (publiques et privées) et un groupe scolaire de la primaire au lycée à proximité pour les familles.
* Accès rapide à l'aéroport : Seulement 30 minutes via le Rhône Express.
Informations financières
* Charges de copropriété : Seulement 65 euros par mois, incluant l'entretien des espaces communs, l'eau froide et l'éclairage.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.

Charges de copropriété annuelles : 780 euros

Taxe foncière 2024 : 950 euros

Prix: 180 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : E GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 660 euros et 940 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CROS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416752 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 416752SORC
Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 24

Copropriété de 24 lots ().

Charges annuelles : 780 euros.
Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - .