Maison 5 pièce(s) 88M²

Maison

Ref. 393298ASLO

 COMBOURG (35270)

Rare à la vente dans un environnement bucolique où l'on entends que les oiseaux sans aucun vis à vis !
A la croisé des chemins entre Dol de Bretagne ( 17 min ) et Combourg ( 10 min ) et Dinan / Pontorson.
Un ensemble de deux maisons en pierres de pays avec un ancien moulin bourré de cachet et avec un énorme potentiel pour les amoureux de la pierre.
Une première maison en bon état habitable de suite se compose d'une belle pièce à vivre avec une cuisine /salle à manger lumineuse qui mène à un salon intimiste avec sa cheminée. Une salle d'eau et un wc complète ce RDC.
A l'étage une belle mezzanine dessert grandes chambres confortables et lumineuses et un wc.
La deuxième maison qui nécessite des travaux d'isolation, remplacement des menuiseries, remise aux normes de l'électricité et de la plomberie et un parquet.
Cette maison se compose au RDC d'un beau salon avec une cheminée, une cuisine et une salle d'eau avec wc.
A l'étage, vous disposerez une grande chambre sur parquet.
Attenante à cette maison, se trouve l'espace de l'ancien moulin avec un potentiel de plus de 36m² au sol sur deux niveaux avec un charpente magnifique !!!
Cette ensemble est entouré d'un beau jardin de près de 1300 m² verdoyant !
Une dépendance avec un ancien four à pain attends également votre imagination pour se reconvertir !
Cette belle propriété pleine de charmes n'attends que vous !!!

DPE: E - GES : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440 et 1990 euros.

Prix : 252000 euros
(Honoraires agence 12000 euros TTC à la charge de l'acquéreur soit 240000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amanda SLOCOMBE, au 0674547567 ou par courriel à a.slocombe@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amanda SLOCOMBE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint malo 953433554 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 393298 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Amanda SLOCOMBE - FABIEN SCHULER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint malo 953433554 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr