



Cotignac - Maison individuelle 4 pièces, 100 m² sur 2,3 hectares avec piscine
Ref. 400534BROU
COTIGNAC (83570)
395 000 €
3 910 €/m²
101 m²
4 pièces
3 chambres
Terrain de 23000m²
1 WC
Atouts
Jardin privatif
Garage
Piscine
Cheminée
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
NOUVEAUTE !A VISITER SANS TARDER !- Coup de coeur assuré pour cette maison individuelle d'environ 120 m² de plain-pied, située sur un terrain exceptionnel de 2,3 hectares à Cotignac.- Vue dégagée, aucun vis-à-vis.- Environnement naturel rare, calme absolu.- Idéal pour une résidence principale, un projet de gîtes ou une activité agricole/équestre.----------------------------------------------------------------------------------------Caractéristiques principales :- Type : Maison individuelle- Surface totale de plancher : Environ 120 m² (dont 100 m² habitables)- Niveau : Plain-pied- Exposition : Sud- Année de construction : 1982- Nombre de chambres : 3- Salle d'eau : 1- WC : Séparé- Terrain : 23 693 m² - Dépendances : Cellier, grande serre, parc à chevaux, réserve d'eau, deux forages (un de 124m raccordé et un de 37 m non raccordé)- Piscine : Traitement au chlore- Stationnement : Garage + emplacements libres----------------------------------------------------------------------------------------Répartition des surfaces :- Séjour : 32 m²- Cuisine : 17 m²- Chambre 1 : 14 m²- Chambre 2 : 11,5 m²- Chambre 3 : 15 m²- Salle d'eau : 5 m²- WC séparé : 1,5 m²- Dégagement : 3,5 m²- Garage : 20 m²- Cellier : 1 m²----------------------------------------------------------------------------------------Équipements et installations :- Cuisine indépendante- Pas de climatisation- Fenêtres : Double vitrage partiel (bois, PVC, métal)- Chauffage : Cheminée avec insert + radiateurs électriques- Salle d'eau fonctionnelle- Sécurité : Terrain en retrait, partiellement clôturé- Connexion internet : Fibre optique + 4G- Autres : station phytosanitaire neuve, serre spacieuse, piscine sécurisée par bâche à barres----------------------------------------------------------------------------------------Possibilités d'aménagement :- Option 1 : Création de gîtes ou maisons bulles (sous réserve d'accord de la mairie)- Option 2 : Développement d'une culture en serre ou oliveraie- Option 3 : Activité équestre possible (présence d'un parc à chevaux)----------------------------------------------------------------------------------------Diagnostics et performances énergétiques :- DPE : Classe D - 184 kWh/m²/an- GES : Classe A - 3 kg CO?/m²/an- Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 990 euros et 1 380 euros- Amiante : Absence- Termites : Absence- Gaz : Absence- Plomb : Non concerné- Risques naturels : Zone sismique 2, non exposée à des risques majeurs----------------------------------------------------------------------------------------Copropriété, charges et fiscalité :- Copropriété : Aucune, maison individuelle- Charges mensuelles : Néant- Taxe foncière 2024 : 2 297 euros- Autorisation de location saisonnière : Oui (zone non réglementée)----------------------------------------------------------------------------------------Environnement et proximité :- Transports : Accès facile, à 5 minutes du centre de Cotignac- Écoles / Crèches : A quelques minutes en voiture- Commerces et restaurants : A 5 minutes en voiture- Environnement : En pleine nature, sans vis-à-vis- Accès routier : A 15 minutes de l'A8.-------------------------------------------------------------------------------------Prix et mandat :- Prix : 395 000 euros- Mandat exclusif n° : 400534- Honoraires : A la charge du vendeur*Plus de photos ou visite virtuelle :*Contactez Brice ROUFAST au 06 59 18 15 91 ou Fabien DURAND au 06 52 53 71 67*Inter Agences : OK*--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Mentions légales :Pour visiter et être accompagné dans votre projet, contactez :*Brice ROUFAST* - 06 59 18 15 91 ? b.roufast@proprietes-privees.com----------------------------------------------------------------------------------------Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.Vente garantie 12 mois.Annonce rédigée sous la responsabilité de Brice ROUFAST, agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 839 362 662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, capital social de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou.SIRET : 487 624 777 00040 ? RCS Nantes.Carte professionnelle Transactions et Gestion n° CPI 4401 2016 000 010 388 ? CCI Nantes-St Nazaire.Compte séquestre n°30932508467 ? BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230).Garantie GALIAN ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris : 2 000 000 euros pour Transactions, 120 000 euros pour Gestion.Assurance RCP MMA Entreprise ? Police n° 120.137.405Mandat réf. : 400534 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.*Informations sur les risques :* www.georisques.gouv.fr Brice ROUFAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 839 362 662 - .
Ce bien vous est présenté par
Brice ROUFAST

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Maison
Ref. 410360PATL
378 000 €
3 375 €/m²
Exceptionnel, Cotignac, cadre champêtre, calme absolu mais non isolé, mas provençal sur deux niveaux, séjour climatisé avec cheminée, cuisine indépendante, quatre chambres dont une avec terrasse privée, et climatisation, deux autres avec climatisation, salle d'eau, deux WC, cave, cellier, deux garages, véranda couverte et fermée, un puits.Le terrain, d'une superficie de plus de 1ha 40 a, est planté de vignes en production, et d'une trentaine d'oliviers superbes.Un ancien contrat de fermage est toujours en cours, donc les vignes sont entretenues par un agriculteur voisin.Prix : 378000 euros dont 18000 euros TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur.DPE D (185) GES A (5)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1500 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrick LEVY, au 0614904339 ou, par courriel à pa.levy@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick LEVY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 326190634 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 410360 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Patrick LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 326190634 - .
112 m²
5 p
4 ch

Maison
Ref. 409179BROU
619 000 €
4 182 €/m²
NOUVEAUTE !Venez découvrir cette magnifique maison neuve de 2025 en RE 2020, T5 de 148,55m² en plain-pied, dans un cadre exceptionnel au calme avec vue sur les collines.Vous serez de suite séduits par ses volumes et sa luminosité ainsi que par ses prestations.La maison se compose d'une entrée avec rangement, d'un grand séjour avec cuisine entièrement équipée de plus de 56m² et son espace salle à manger, d'un cellier, d'une buanderie, de 3 chambres avec placards aménagés, d'un WC séparé, d'une première salle d'eau et d'une suite parentale avec sa salle d'eau/WC et son dressing.Un grand garage de 27m² avec eau, électricité, fenêtre et évacuation complète ce bien rare à la vente.A l'extérieur, vous pourrez profiter du cadre boisé, de la vue, de places de stationnement et d'un espace à aménager selon vos envies...Prestations et matériaux de belles qualités, pompe à chaleur au sol chauffante et rafraichissante, baies vitrées alu, menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, VMC, sol en pierres d'Egypte, fibre,...Si vous voulez une maison neuve à la décoration actuelle sans les inconvénients de la construction, venez rapidement visiter cette maison qui saura répondre à votre demande !Prix de vente : 619 000 euros HAI - Honoraires charge vendeur.DPE A : 46 kWh/m2 par an.GES A : 1 Kg CO2/m2/an.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600 euros et 850 euros.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brice ROUFAST, au 0659181591 ou par courriel à b.roufast@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brice ROUFAST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 839 362 662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Mandat réf : 409179 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.frBrice ROUFAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 839 362 662Copropriété de 6 lots (). Brice ROUFAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 839 362 662 - .
148 m²
5 p
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Ref. 406286LBEA
343 500 €
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108 m²
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Appartement
Ref. 376945BROU
74 990 €
1 339 €/m²
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56 m²
3 p
2 ch