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Maison

Ref. 395749FAN

 SAINT-QUENTIN (02100)

HOMBLIERES 6 kms de SAINT QUENTIN (02720) à vendre magnifique pavillon d'architecte sur sous sol, 5 chambres, jardin, Budget 374 364 euros FAI (dont 3.99% TTC honoraires charge acquéreur) soit un net vendeur de 360 000 euros
Proximité immédiate pour ce pavillon aux belles prestations, composé au RCH d'une grande entrée, très belle cuisine équipée dinatoire accès terrasse, grande pièce de vie cathédrale, couloir avec 2 grandes chambres, salle de douche récente, sanitaire neuf.
A l'étage, grande mezzanine pour espace salon ou bureau, couloir desservant 3 chambres, salle de bains et wc récents, pièce rangement. Grand sous sol avec garage 2 véhicules, buanderie et cave. Menuiseries double vitrage avec volets, menuiseries intérieures récentes . Belle terrasse exposée sud, jardin clôturé et arboré, prestations qualitatives sur la totalité de la maison
Note DPE en D et GES en B - Estimation des coûts annuels énergétiques entre 3600 euros et 4870 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence ANCEAUX, au 0642749486 ou par courriel à f.anceaux@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence ANCEAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ST QUENTIN 422519181 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 395749FAN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Florence ANCEAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ST QUENTIN 422519181 - .

Terrain

Ref. 391717CHC

 GREZAC (17120)

Terrain viabilisé à Grézac (17120), libre de constructeur !
Opportunité à saisir
Christine CASTELLAN vous propose un terrain prêt à construire, idéalement situé dans un lotissement au calme, à deux pas du charmant bourg de Grézac, avec école primaire à proximité.
Les + qui font la différence :
- Terrain plat de 381 m² avec une belle exposition et une vue dégagée
- Viabilisé : eau potable, électricité, téléphone, assainissement collectif
- Libre de constructeur : réalisez la maison de vos rêves, à votre rythme
Emplacement idéal :
A seulement 5 minutes de Cozes (commerces et commodités)
Et 20 minutes de Royan et ses plages
Que vous soyez en quête de votre résidence principale, d'une maison de vacances ou d'un investissement, ce terrain est une valeur sûre dans un secteur très recherché.
Contactez Christine CASTELLAN dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite !
Prix 52900 euros HAI (honoraires charges acquéreurs inclus de 3000 euros )
Mandat n°391717
Les informations, sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour vous accompagner dans votre projet, veuillez me contacter au 06.61.55.49.65 ou c.castellan@proprietes-privees.com.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine CASTELLAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 528 202 856
SAS PROPRIETES PRIVEES - Zac du Chêne Ferré - 44 allée des cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes -Saint-Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet.

(6.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christine CASTELLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Saintes 528 202 856 - .

Maison

Ref. 391639BOL

 ADISSAN (34230)

Adissan 34230 -, Découvrez cetteTrés belle villa de 140m2 hab et ces deux gites sur un tés beau terrain arboré et fleuri.
Prix 659000 eur
Découvrez cette magnifique villa de 6 pièces (4 chambres ) et une deuxième maison indépendante sur la propriété,composée de deux appartements / gites de trois pièces chacun. nichée sur un terrain spacieux offrant d inonnombrables possibilités.
Idéalement située,cette propriété unique se compose d une habitation principale chaleureuse et lumineuse ainsi que deux gites indépendants de 50m2 chacun, parfait pour un investissement locatif ou pour accueillir famille et amis.
La villa principale vous séduira par ses volumes généreux ,ses finitions soignées et son atmosphère conviviale.
Les gites quant a eux offrent un espace de vie confortable et fonctionnel garantissantune rentabilité locative intéressante.
Vue époustouflante et imprenable sur un terrain de 1800m2.
Une magnifique piscine mosaique de 11.50 X 5M.véritable atout charme de la propriété , vous invite a la détente et a la convivialité..
Beau projet pour le Tourisme ou familial. dans une region idéale..
Proche de Pezenas ville d art et d histoireet a quelques encablures ,les plages de sables pour votre détente mais aussi le lac du salagou un site naturel préservé.
Proche de l autoroute A75
DPE classe C - Ges C . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d energie pour usage standard etabli a partir des prix de l energie de l année 2022 entre 1592eur et 2154 eur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier BRUN, au 0681562411 ou, par courriel à o.brun@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier BRUN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 399656107 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : ?391639 bol?????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier BRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 399656107 - .

Maison

Ref. 427063VANP

 OUVEILLAN (11590)

Vanessa Patureau vous propose cette charmante maison de village située au coeur d'Ouveillan, à seulement 15 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages.

Au rez-de-chaussée, il y a un salon/séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un wc, un cellier et un placard. Au premier étage, on trouve 2 chambres de 12 m² et une salle de bain. Le deuxième étage dispose, quant à lui, d'un bureau (ou petite chambre d'appoint) et une partie grenier aménageable de 15 m.

La maison nécessite des travaux de rénovation (menuiserie, reprise des murs au rez de chaussée, revision toiture)

Prix 60 000 euros honoraires charge vendeur

DPE : D / GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 300 et 1 800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vanessa PATUREAU, au 0788559574 ou, par courriel à va.patureau@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vanessa PATUREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 891333940 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427063VANP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vanessa PATUREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 891333940 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 424513B-ALVD

 PONT-SAINTE-MAXENCE (60700)

Alvine DEIVA vous propose à la location ces Locaux d'activités de 70 m²

Situés sur la commune de Pont-Sainte-Maxence, dans l'Oise, sur un AXE très passant, excellente visibilité.
Bon état général, prêts à l'emploi.
Accès indépendant via porte sectionnelle.

Situation géographique : Zone industrielle et commerciale

3 places de parking

Loyer mensuel : 750 euros HT pour le 70 m² (incluant les charges parties commune)
Dépôt de garantie : 2 mois de Loyer HT
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC
Frais de rédaction de bail 750 euros HT
Taxe foncière : charge locataire

Equipements : Parking VL ; Porte sectionnelle manuelle ;
Revêtements Sol : Dalle béton ; Stationnement extérieur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alvine DEIVASSAGAYAME, au 0778252895 ou, par courriel à al.deivassagayame@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alvine DEIVASSAGAYAME agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 42513. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Alvine DEIVA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 425382B-VALD

 CARCASSONNE (11000)

Valentin DESBOIS vous présente ce local d'activité neuf situé à 5 mn EST CARCASSONNE proche autoroute. (ZA)

Il est composé d'un bureau de 50 m² et d'un entrepôt de 100 m² avec une mezzanine de 50 m².

Idéalement situé et facile d'accès, vous disposerez d'un parking goudronné.

Taxe foncière charge preneur

LOYER : 18 000 euros HT HC / AN .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425382

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 427963B-VALD

 CARCASSONNE (11000)

Valentin DESBOIS vous présente ce local commercial neuf situés sur l'un des axes les plus fréquentés d'une Zone industrielle Carcassonne.

Surface au sol de 184 m²
Hauteur de plafond de prêt de 9 mètres.
Vitrine de 11,5 mètres linéaires.
Parking commun 60 places.

Local brut, avec fluides en attente, laissant la liberté d'un aménagement entièrement personnalisé.
Les accès sont faciles et conformes aux normes PMR.
L'emplacement garantit un flux de passage régulier et une belle visibilité commerciale.

Loyer : 1.500 euros HT HC / mois
Charges : 200 HT/ mois
Bail commercial 3/6/9 ans.

Local s'adressant à des commerçants, artisans ou prestataires de services souhaitant s'implanter dans un secteur en plein essor, bénéficiant à la fois d'une forte fréquentation et d'un environnement professionnel solide.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427693

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 427977B-VALD

 CARCASSONNE (11000)

Valentin DESBOIS vous présente ce local commercial neuf situés sur l'un des axes les plus fréquentés d'une Zone industrielle Carcassonne.

Surface au sol de 204 m²
Hauteur de plafond de prêt de 9 mètres.
Vitrine de 11,5 mètres linéaires.
Parking commun 60 places.

Local brut, avec fluides en attente, laissant la liberté d'un aménagement entièrement personnalisé.

Les accès sont faciles et conformes aux normes PMR.

L'emplacement garantit un flux de passage régulier et une belle visibilité commerciale.

Loyer : 1 600 euros HT HC / mois
Charges : 200 HT/ mois
Bail commercial 3/6/9 ans.

Local s'adressant à des commerçants, artisans ou prestataires de services souhaitant s'implanter dans un secteur en plein essor, bénéficiant à la fois d'une forte fréquentation et d'un environnement professionnel solide.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427977

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 427998B-VALD

 CARCASSONNE (11000)

Valentin DESBOIS vous présente ce local commercial neuf situé sur l'un des axes les plus fréquentés d'une Zone industrielle Carcassonne.

- Surface au sol de 388 m²
- Hauteur de plafond de prêt de 9 mètres.
- Vitrine de 23 mètres linéaires
- Parking commun 60 places

Local brut, avec fluides en attente, laissant la liberté d'un aménagement entièrement personnalisé.

Les accès sont faciles et conformes aux normes PMR.

L'emplacement garantit un flux de passage régulier et une belle visibilité commerciale.

Loyer : 3 100 euros HT HC / mois
Charges : 400 HT/ mois
Bail commercial 3/6/9 ans.

Local s'adressant à des commerçants, artisans ou prestataires de services souhaitant s'implanter dans un secteur en plein essor, bénéficiant à la fois d'une forte fréquentation et d'un environnement professionnel solide.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427998

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 424147B-VALD

 CARCASSONNE (11000)

Valentin DESBOIS vous présente cet immeuble mixte situé à 5 mn au Nord de CARCASSONNE.

Il est composé en RDC d'un local commercial de 23 m² en activité depuis 2012 loué 534 euros HC / mois (taxe foncière bailleur)

La possibilité de créer un studio de 25 m² en RDC moyennant quelques travaux, et projeter une location meublée estimée à 400 euros HC / mois

A l'étage, un appartement de type 4 de près de 120 m² comprenant 3 chambres, une grande pièce de vie, 1 salles d'eau, et un toit terrasses, double vitrage PVC, volets roulants électriques, pas de travaux à prévoir, actuellement libre et précédemment loué 700 euros HC / mois

Parking à proximité, village recherché.

Taxe foncière : 2 405 euros

Prix de vente : 249 000 euros honoraires vendeur

DPE : D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424147

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 425147B-VALD

 CARCASSONNE (11000)

EXCLUSIVITE - Situé dans un environnement privilégié au Nord de CARCASSONNE, Valentin DESBOIS vous propose ce magnifique domaine offre un ensemble immobilier complet, associant exploitation commerciale, hébergement et qualité de vie.
La propriété se compose d'une grande bâtisse répartie en plusieurs espaces :
Une partie restaurant, reconnue pour sa réputation et son cadre exceptionnel , exploitée sous bail commercial en cours .
Loyer annuel 42.000 euros HT/HC ;

Une première partie habitation, également louée sous bail en cours ? loyer annuel de 12 000 euros HT/HC ;

Une seconde partie habitation, actuellement exploitée en gîtes, générant un chiffre d'affaires disponible sur demande, pouvant également être utilisée comme résidence principale selon le projet de l'acquéreur.

Une grange attenante d'environ 80 m² au sol, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offre des perspectives d'aménagement intéressantes :
création de deux logements supplémentaires,
ou extension de la partie gîte.

L'extérieur comprend une piscine, 5 hectares de terrain, deux petits étangs, de nombreux espaces de stockage et un chalet offrant un potentiel locatif additionnel.

Ce domaine représente une opportunité rare pour un investisseur, un porteur de projet touristique souhaitant conjuguer exploitation et cadre de vie exceptionnel.

? Dossier complet sur demande : baux, plans, chiffres d'exploitation et informations complémentaires disponibles après échange.

Taxe foncière : 7 500 euros

Prix de vente : 1 099 000 euros honoraires vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin DESBOIS, au 0661649226 ou, par courriel à v.desbois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin DESBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 889 929 295 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425147

Valentin DESBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 889 929 295 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 423863B-KCAM

 PLENEUF-VAL-ANDRE (22370)

Opportunité rare : Karine CAMPINCHI vous propose le droit au bail de ce local commercial d'environ 50 m², idéalement situé dans un secteur à fort passage et bénéficiant d'une excellente visibilité.

Surface : env. 50 m²

Loyer : 800 euros HT / mois, bail 3/6/9.

Atouts : emplacement très bien placé, adapté à de nombreuses activités (hors restauration hors activité productrice de nuisance sonore).

Cession de bail 0 36.000 EURO, honoraires vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : '423863. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine CAMPINCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 423612B-KCAM

 PLENEUF-VAL-ANDRE (22370)

Situé dans un secteur attractif, Karine CAMPINCHI vous propose le bail de ce local commercial offrant une belle surface et de multiples possibilités d'exploitation :

- Grande pièce principale lumineuse
- 2 réserves pratiques
- 3 WC
- Terrasse couverte par une véranda

Bail en cours jusqu'en décembre 2029
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou,
par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : '423612. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine CAMPINCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 425458B-IAUT

 ETRETAT (76790)

Pour investisseur avisé en hébergement touristique.
Côte d'Albâtre
Isabelle AUTRIVE vous propose ce domaine exploitable de suite avec 6 chambres d'hôtes, 1 gîte, 4 studios.
Le potentiel de cette affaire est énorme avec sa parcelle en Ul.
Un projet de Parc Résidentiel de Loisir est envisageable pour 35 à 40 lots avec chacun 200 m² de terrain.
La bâtisse principale de 140 m2 permet de loger les exploitants.
Les 6 chambres d'hôtes sont à l'étage sur un plateau indépendant d'environ 126 m2.
L'espace professionnel inclut le bar salon d'accueil, la salle de restaurant, cuisine et réserve sur environ 138 m2.
Le gîte offre 2 chambres et un deuxième gîte est à aménager.
Les 4 studios jouxtent la bâtisse principale.
Vendu avec licence IV.
Plusieurs grandes dépendances avec changement de destination possible.

DPE en D 132 kWh/m2/an et GES en D 32 kgCO2/m2/an selon l'estimation des coûts annuels d'énergie du logement selon les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris.

Prix : 2.600.000 euros dont 120.000 d'honoraires charge acquéreur, soit 2.480.000 net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle AUTRIVE, au 0695827644 ou, par courriel à i.autrive@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle AUTRIVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 981203086 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425458 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Isabelle AUTRIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981203086 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422065LARC

 SOUDAY (41170)

LIEUX UNIQUES ® PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord au 06 25 26 16 76 pour ce corps de ferme de 1900, entièrement rénové de 144 m² et situé sur la commune de Saint-Avit-Couetron-du-Perche, au calme, dans un environnement bucolique sur un terrain de 3.980 m².
Pour cette maison de campagne, récemment restaurée, vous trouverez au RDC : un salon-séjour avec poêle à bois (de 34.64 m²), une salle d'eau avec WC (de 9.68 m²), une grande chambre 1 (de 18.73 m²), un bureau (de 5.94 m²), une lingerie (de 6.25 m²) et une grande cuisine aménagée et équipée (de 36.04 m²). Le 1er étage comprend quant à lui : un palier (de 5.99 m²), une chambre 2 (de 18.76 m²) et une chambre 3 (de 16.25 m²). La maison comporte un garage (de 20.00 m²).
MON AVIS : c'est la campagne à proximité de l'autoroute A11. Le lieu est vraiment charmant et vraiment reposant. On s'y sent bien. Le TGV passe à proximité, mais cela ne constitue pas franchement une génance, car on l'entend à peine. De la nature, une maison rénovée, du calme et une grande parcelle de jardin fleuri dans un environnement bucolique. Chauffage poêle à bois et convecteurs électriques. Fenêtres doubles vitrages PVC, volets bois (attention pas sur toute la maison, certaines fenêtres n'ont pas volets. Fosse septique (non conforme). Ballon d'eau chaude cumulus 150 Litres. Taxe foncière : 605 euros. Toiture en tuiles plates et en ardoises. La maison est orientée plein sud. Le terrain est piscinable. Une petite véranda permet de rentrer ensuite dans la maison sans la salir. Sur la propriété vous retrouverez : un garage (de 20.00 m²), un bâtiment 1 avec trois grands espaces (de 32.22 m², 7.92 m² et 7.96 m²), un bâtiment 2, accolé à la maison (de 16.92 m²), un bâtiment 3 avec deux grands espaces (de 44.09 m² et 64.36 m²).
MON CONSEIL : pour des parisiens c'est vraiment une propriété idéale ! Vous êtes à seulement à 25 km de la Ferté-Bernard (Péage autoroute A11) et cela peut constituer pour vous une véritable opportunité : de vous retrouver dans la nature, d'envisager un projet avec une piscine, de venir y résider toutes les semaines en moins de deux heures par autoroute. Sur un itinéraire avec péages vous êtes seulement à 151 km (1h44) de la Porte d'Orléans. Une véritable opportunité, à saisir !

DPE : E - GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1530 et 2120 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 197.000 euros FAI. Honoraires charge vendeur

Mandat réf : 422.065 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 421837LARC

 BLOIS (41000)

LIEUX UNIQUES ® - PROPRIÉTÉS PRIVÉES ® BLOIS-CHAMBORD - Contacter Cédric LARZUL au 06.25.26.16.76 pour ce magnifique appartement duplex (dernier étage), de 98.75 m² (loi carrez) soit 122.98 m² (au sol) entièrement repensé et rénové, dans l'Hyper-Centre de Blois, avec vue sur la Loire et le Château de Blois (assez exceptionnel).
Cet appartement comporte : une entrée (de 3.70 m²)(5.85 m² au sol), un placard (de 1.34 m²), un salon-séjour (de 28.86 m²)(31.88 m² au sol), un WC (de 1.61 m²), un local chauffe-eau (de 0.51 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 24.05 m²)(de 29.58 m²), un placard (de 1.97 m²), un palier (de 7.18 m²)(7.38 m² au sol), une chambre 1 (de 8.26 m²)(11.89 m² au sol), un WC avec lave main et une chambre 2 (de 16.55 m²)(25.24 au sol).
MON AVIS : Quel bel appartement ! Le charme de l'ancien rénové, ... ! C'est joli, propre et net. Vous êtes dans l'Hyper-Centre de Blois. La rénovation est de qualité. Il est à proximité immédiate de la Loire, de tous les commerces et de tous les services. Pas d'ascenseur dans l'immeuble compte-tenu de son ancienneté. Chauffage électrique avec radiateurs connectés. Huisseries doubles vitrages. Tout à l'égout. Ballon cumulus (200 L). Nombre de lots dans la copropriété : 7. Les charges de copropriété sont de 983 euros par an. Les gros travaux de la copropriété ont été réalisés : la façade arrière et la cour. Pas d'ascenseur. Cet appartement comporte deux caves.
MON CONSEIL : achat "coup de coeur", pour cet appartement avec ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond, sa proximité avec les monuments historiques de Blois et l'Hyper-Centre, avec tous les commerces de bouche et autres. Cet appartement peut convenir à des locaux, un couple avec de jeunes enfants qui souhaite se localiser dans l'hyper-centre. Cet appartement avec vue sur la Loire et sur le Château de Blois peut parfaitement convenir pour un investissement locatif de courte durée. Rare sur le secteur !

DPE: E GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540 et 2140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

PRIX : 262.000 euros FAI (charge vendeur).

Mandat réf : 421837 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation. ().

Charges annuelles : 983 euros.

Maison

Ref. 421760LARC

 BLOIS (41000)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® PROPRIETES PRIVEES au 06.25.26.16.76 pour cette magnifique propriété de 258 m², sur un terrain de 4700 m², située à Blois, aux Grouëts, dans un environnement bucolique et verdoyant.
Cette propriété comprend au RDC : une véranda (de 55.91 m²) abritant une piscine de 8x4 (chauffée par pompe à chaleur), un salon 1 (de 49,88 m²), un salon 2 (de 25.88 m²), une entrée (de 16.42 m²), un séjour (de 14.88 m²), une chambre 1 (de 17.53 m²), une salle d'eau (de 7.21 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 14.50 m²), un dégagement (de 1.32 m²) et un WC (de 2.03 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 22.97 m²), une chambre 2 (de 18.82 m²), une salle d'eau (de 8.46 m²), un dégagement (de 3.31 m²), une chambre 3 (de 29.38 m²), une salle de bain (de 3.21 m²), une chambre 4 (de 22.60 m²) et un WC (de 1.63 m²). Le sous-sol (total) comprend quant à lui : une chaufferie (chaudière Chappée au fuel) (de 47.62 m²), une pièce-sauna (de 39.13 m²), un local piscine (de 31.07 m²) et une cave (de 9.49 m²). Enfin, sur la propriété : deux garages indépendants de la maison (de 31.26 m²).
MON AVIS : c'est vraiment une magnifique propriété, avec sa piscine à débordement, son environnement verdoyant et sa vue directe, plein sud, sur la Loire. C'est un produit rare à la vente aujourd'hui. Chauffage et eau chaude au fuel. Huisseries doubles vitrages bois. Volets bois. Toiture en petites tuiles. Portail électrique avec visiophone. Assainissement individuel (non conforme). La propriété comporte un sous-sol total. Un grand parking a été totalement remodelé pour garer ses voitures. Taxe foncière : 4919 euros.
MON CONSEIL : conviendrait à des parisiens à la recherche d'une résidence secondaire à proximité de la ville de Blois. L'environnement est calme et verdoyant ; la vue sur la Loire et la piscine sont des éléments exceptionnels. Faire vite, car (très) Rare !

DPE : E - GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4190 et 5720 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 529.900 honoraires charge vendeur

Mandat réf : 421760 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 421906LARC

 BLOIS (41000)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Tours-Orléans-Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour cette très belle maison de ville, de 212 m², originale et atypique, entièrement rénovée sur 3 niveaux, avec sa cour intérieure et située à juste 800 mètres de la gare, dans le quartier des basses granges. Le 1er niveau (de 53,90 m²) comprend : un appartement : salon-séjour-cuisine (de 25.91 m²) et une salle d'eau avec WC (de 3.09 m²). Mais aussi : un couloir (de 16.00 m²), un garage avec porte automatique (de 22.19 m²), un bureau (de 8.90 m²) et une cave (de 25.00 m²). Le 2ème niveau (de 84.05 m²) comprend : un salon-séjour (de 40.42 m²), une entrée (de 4.13 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 10.50 m²), une buanderie (de 10.75 m²), un WC (de 1.53 m²), une chambre (de 10.97 m²), une salle d'eau (de 4.31 m²) et un couloir (de 1.46 m²). Le 3ème niveau (de 73.60 m²) comprend : 5 chambres (de 10.50 m², 8.26 m², 10.39 m², 11.30 m² et 15.15 m²), une salle d'eau (de 6.49 m²) et un couloir-dégagements (de 11.51 m²). MON AVIS : c'est une maison atypique et vraiment sympa, avec sa grande terrasse ensoleillée sur laquelle on y voit parfaitement bien des palmiers et des fleurs. La maison a été rénovée sur tous les étages. Chauffage et eau par pompe à chaleur. Des panneaux photovoltaïques dernière génération viennent agrémenter le système de chauffage. Toutes les pièces sont dotées de la climatisation réversible. Fenêtres doubles-vitrages PVC en couleur grises. Volets bois sur le RDC, le 1er et le 2ème niveau volets roulants (y compris sur les velux). Toiture en ardoise. Tout à l'égout. Fibre. Taxe foncière : 1.850 euros. La propriété comporte une dépendance de 67 m², indépendante de la maison, dans laquelle il est possible de rénover un appartement (avec salon-séjour-cuisine, salle de bain et WC). MON CONSEIL : rare sur le secteur, car très près du centre-ville, mais surtout à 800 m à pied de la gare SNCF Blois-Chambord. Premiers Arrivés, Premiers Servis.

DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 580 euros et 850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 405000 euros FAI. (Honoraires Vendeurs).

Mandat réf : 421906 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 421982LARC

 SAINT-AIGNAN (41110)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® - PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour cette propriété composée de deux maisons très spacieuses, datant des années 50, de 186.50 m² et 109.85 m², sur un terrain de 4.61 HA et situées à proximité immédiate de Saint-Aignan, du Zoo de Beauval, de l'autoroute A85, de l'ensemble des commerces et des services et de la gare SNCF de Noyers-sur-Cher.
LA MAISON PRINCIPALE (de 186.50 m²) COMPREND : au RDC : une salle à manger (avec cheminée) (de 33.03 m²), un salon (de 17.79 m²), un couloir (de 1.15 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 13.49 m²), un WC (de 1.39 m²), un dégagement (de 14.80 m²) et un bureau (de 10.50 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 17 m²), une chambre 1 (de 13.64 m²) avec sa salle d'eau et ses WC (de 3.71 m²), une chambre 2 (de 30.37 m²) avec sa salle d'eau et ses WC (de 6.67 m²), une chambre 3 (de 17.25 m²) avec sa salle d'eau et ses WC (de 3.81 m²), un débarras (de 2.42 m²) et une chambre 4 (de 10.65 m²) avec sa salle d'eau et ses WC (de 3.99 m²). Le 2ème étage comprend : un palier (de 17.11 m²), un chambre 5 (de 19.47 m²), une chambre 6 (de 20.37 m²) et un grand grenier (aménageable)(de 32.90 m²). Au RDC cette bâtisse comprend : un garage (de 31.57 m²), une lingerie (de 17.28 m²), un atelier (de 19.03 m²) et un grenier.
LA MAISON SECONDAIRE (de 109.85 m²) COMPREND au RDC : une entrée (de 3.15 m²), un salon-séjour-cuisine (de 34.78 m²), une chambre 1 (de 14.30 m²), une chambre 2 (de 5.87 m²), un couloir (de 2.59 m²), une salle d'eau (de 3.99 m²), un dégagement (de 2.88 m²) et un WC (de 1.27 m²). Le 1er étage comprend : un palier (de 14.67 m²), une salle d'eau avec WC (de 7.70 m²), un couloir (de 4.48 m²), une chambre 3 (de 13.32 m²), une chambre 4 (de 10.82 m²) et une pièce restant à aménager (de 32.44 m²).
MON AVIS : TOUT est spacieux, y compris de le terrain de 4.61 HA, composé d'une partie boisée et d'un partie prairie. Au-delà des Bâtisses, la situation est assez exceptionnelle car vous êtes à 10 KM du ZOO de BEAUVAL (avec 1.90 million de visiteurs en 2024). Huisserie en double vitrage PVC. Volets bois et persiennes métalliques. Chauffage électrique. Ballon d'eau chaude cumulus pour l'eau chaude. Toiture impeccable : ardoises pour la maison principale et petites tuiles pour la maison secondaire. Taxe foncière : 2.730 euros. La propriété dans son entièreté est composée de 6 parcelles. Assainissement pour les deux maisons : fosses septiques (non conformes). Portail manuel. La fibre est installée.
MON CONSEIL : cette bâtisse peut constituer une véritable maison familiale pour une grande famille souhaitant se retrouver pour l'instant d'un week-end voire pour les grandes vacances. Vous pouvez tout imaginer sur cette propriété : maison familiale, projet touristique, projet avec des chevaux compte-tenu de la grandeur du terrain. La propriété se trouve à 12 km de l'entrée de l'autoroute A85 ! A vous d'inventer la vie qui va avec !

DPE : E GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4530 et 6160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 515.000 euros FAI. Charge vendeur

Mandat réf : 421982 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 421666LARC

 ROMORANTIN-LANTHENAY (41200)

Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® PROPRIÉTÉS PRIVÉES Blois-Chambord au 06.25.26.16.76 pour ces deux maisons en pierre de 43 et 143 m², sur un terrain de 1.197 m², dans l'hyper-centre de Romorantin-Lanthenay à proximité des commerces, des services, du centre hospitalier et de l'entrée de l'autoroute A85.
LA MAISON PRINCIPALE COMPREND : AU RDC : une entrée (de 7.47 m²), une salle d'eau avec WC (de 7.26 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 18.61 m²), une chambre 1 (de 12.54 m²), un WC (de 1.16 m²), une salle de bains (de 4.01 m²), un salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert (de 36.45 m²), une chambre 2 (de 16.34 m²) et un dégagement (de 1.54 m²). Au 1er ETAGE : une mezzanine (de 13.84 m²), une chambre 3 (de 11.62 m²), un espace détente enfants (de 2.68 m²), un dressing avec WC (de 9.23 m²) et un grenier aménageable (de 42.00 m²).
Un couloir existe entre les deux maisons pour les relier. Il suffit juste d'ouvrir et d'installer une porte.
LA MAISON ANNEXE COMPREND : un salon-séjour (de 12.52 m²), une chambre 1 (de 11.62 m²), un dégagement (de 3.03 m²), une salle d'eau avec WC (de 2.73 m²) et une cuisine aménagée et équipée (de 11.60 m²).
LES DEPENDANCES COMPRENNENT : une très belle grange (de 51.49 m²), un local (de 7.09 m²), un abri-bois (de 11.58 m²), une remise (de 30.31 m²), un garage (de 22.45 m²), un appentis (de 6.75 m²) et dans le jardin un abris de jardin (de 11.61 m²).
MON AVIS : la localisation est excellente, vous êtes dans l'hyper-centre de Romorantin-Lanthenay, capitale de la Sologne. Ce sont des maisons avec des murs en pierre. Le charme de l'ancien, associé à une rénovation (2008) de bonne qualité. Le terrain est joli et facile d'entretien. Ce sont deux demeures parfaitement bien entretenues. Gaz de ville pour l'eau et le chauffage dans la maison principale, électricité et ballon cumulus pour la maison d'ami(e)s. Huisseries PVC doubles-vitrages. Volets bois et électriques. Toiture en ardoises, tuiles de pays et en petites tuiles (états impeccables). Tout à l'égout. La fibre est installée. Le terrain est plat et largement piscinable. Il est entièrement clôturé sur la maison principale. il y a deux terrasses. Taxe foncière : 2.300 euros. les deux maisons sont orientées sud-ouest.
MON CONSEIL : cette maison et sa maison d'ami(e)s conviendraient parfaitement à de parisiens qui recherchent une résidence secondaire, calme, tranquille, sans vis-à-vis. Elle peut également convenir à des étrangers "friands" de la Sologne. Le terrain est piscinable, ... il ne manque d'ailleurs que cela ! Premiers Arrivés, Premiers Servis !

Prix : 274 500 euros honoraires charge vendeur

DPE : C / GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 et 1610 euros indexées aux années 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421666 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr