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Maison

Ref. 455065MDUB

 LE NEUFBOURG (50140)

Sur la commune du Neufbourg, charmante maison à rénover.

Elle se compose :
- Au rez-de-chaussée : d'une vaste cuisine, un séjour, une véranda et un WC,
- A l'étage : le palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC attenants.
Grenier au-dessus.

A l'extérieur, le terrain est clos, entretenu et possède plusieurs dépendances : un garage et un atelier d'environ 60 m² avec une cave à vin.

Idéalement située à moins de 5 minutes de Mortain et à 10 minutes de Sourdeval.

DPE : E (294) / GES : E (57) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 780 euros et 3 830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix : 101 000 euros HAI. Honoraires : 6 000 euros TTC charge acquéreur, soit 95 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marine DUBREUIL, au 0757544358 ou, par courriel à m.dubreuil@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marine DUBREUIL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Coutances 105787048 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455065 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr (6.32 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marine DUBREUIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Coutances 105787048 - .

Appartement

Ref. 454905DENC

 ANGERS (49100)

Appartement T2 de 2023 ,Vendu loué , Idéal Investisseur.
Situé au 281 bis avenue Pasteur, au sein d'une résidence moderne de 2023, cet appartement T2 de 40 m² avec loggia constitue une opportunité d'investissement sécurisée dans un secteur dynamique, bien desservi et recherché pour la location.

Un investissement clé en main
Le bien est vendu loué, avec un locataire sérieux en place :

Loyer : 650 euros / mois

Rentabilité immédiate, aucune vacance locative à prévoir.

Un appartement moderne et fonctionnel
L'appartement offre :

Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

Une loggia idéale pour profiter d'un espace extérieur

Une chambre avec rangement

Une salle d'eau moderne

Un WC séparé

Une place de stationnement privative en sous sol

Résidence récente et transports immédiats

Résidence sécurisée, normes récentes, faibles charges

Tram et bus au pied de l'immeuble

Commerces et services accessibles rapidement

Quartier fonctionnel, apprécié des locataires pour sa praticité et ses mobilités

Prix : 169 000 euros HI honoraires à charge vendeur

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant un placement sûr, un revenu immédiat et un patrimoine récent sans travaux.

DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 euros et 560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au 0659837507 ou, par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454905. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 29258 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 454715DENC

 LA ROCHELLE (17000)

Appartement T4 de 74 m² avec balcon, cave et ascenseur

à 650m du Marché central

Idéalement situé au coeur de La Rochelle
cet appartement T4 de 74 m² Carrez offre un cadre de vie privilégié : calme, verdure et proximité immédiate du centre historique.

Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, le séjour bénéficie d'une vue agréable sur les espaces verts paysagers de la copropriété.

Les atouts du bien

74 m² Carrez

Surface optimisée et agréable à vivre

2e étage avec ascenseur : Confort au quotidien

Séjour lumineux Ouvert sur un environnement verdoyant

Cuisine séparée équipée , Fonctionnelle et indépendante

2 chambres + espace modulable en 3e chambre, bureau ou salon selon vos besoins

Fibre optique : Connexion internet haut débit

Copropriété et stationnement :

Résidence sécurisée et bien entretenue

Espaces verts paysagers communs

Local vélo commun

Cave privative

Pas de parking privatif, mais places communes dans la résidence

Possibilité de stationnement résidentiel dans la rue via la commune : environ 15 euros/mois

Emplacement recherché

Vous profitez d'un emplacement rare : au calme tout en étant à seulement 700 m du Marché central et des commerces, restaurants, transports et animations du centre-ville de
La Rochelle
.

Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre rochelais ou un investissement locatif dans un secteur très demandé.

Prix de VENTE : 262 000 euros Honoraires à charge Vendeur inclus

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1210 euros et 1640 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au 0659837507 ou, par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454715 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 208 lots - dont 76 lots habitation.

Charges annuelles : 96035 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450379GDEF

 GERARDMER (88400)

Maison rénovée avec fort potentiel - Cadre de vie rare et multiples possibilités

Située dans un environnement agréable, cette maison entièrement rénovée saura séduire les familles en quête d'espace, de confort et de potentiel d'aménagement. Édifiée sur un terrain de 947 m², elle offre une configuration idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif.
Les atouts du bien :
Belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à pellets
Cuisine moderne, équipée et lumineuse
Salle à manger conviviale
3 chambres réparties sur plusieurs niveaux
1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC
Véranda agréable et lumineuse
Sous-sol avec cave et buanderie

Extérieurs :
Deux terrasses pour profiter des beaux jours
Jardin arboré avec petit chalet
Garage + 3 places de stationnement

Confort :
Double vitrage
Isolation intérieure et/ou extérieure
Volets roulants solaires motorisés

Un bien aux nombreuses possibilités :
Grâce à ses différentes entrées indépendantes, cette maison offre un fort potentiel d'évolution : création studio pour location saisonnière, activité professionnelle ou espace dédié à la famille.

Un terrain constructible se trouve à proximité de la maison, pour réaliser une construction.

Un bien rare sur Gérardmer alliant confort, volumes et opportunités d'aménagement.

Prix : 239 900 euros honoraires charge vendeur

DPE F GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3743 et 5065 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gregory DEFRANOUX, au 0627593132 ou, par courriel à g.defranoux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gregory DEFRANOUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450379- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 3853STAR

 VALENCIENNES (59300)

Maison à vendre à Valenciennes - Idéale vie de plain-pied

Située dans une résidence en copropriété calme et recherchée dans le secteur Nungesser, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une famille ou pour toute personne recherchant une véritable vie de plain-pied.r les espaces de vie pour un confort optimal au quotidien.

Vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une véranda agréable, idéale pour profiter de moments de détente en toute saison. Une grande buanderie aménagée vient compléte

La maison dispose de 4 chambres, dont 3 situées au rez-de-chaussée, accompagnées de 2 salles d'eau. Un grand couloir aménagé avec placards dessert harmonieusement l'ensemble des pièces.

Les prestations se complètent avec :
- 2 greniers offrant de beaux espaces de rangement
- Une cave
- Un garage
- Un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours, avec un accès direct à un grand jardin commun

Cette maison combine parfaitement praticité, espace et qualité de vie, avec tous les atouts d'un logement principalement de plain-pied, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et convivial.

A visiter sans tarder !

DPE : D ( 247 kWh/m2/an) GES : D ( 31 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre3050 euros et 4220 euros selon le prix moyen des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023.
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Bien vendu soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 23 lots dont 23 à usage d'habitation
Montant annuel des charges payées par les vendeurs : 220 euros
Pas de procédure en cours.

Prix : 310 000 euros FAI. Honoraires : 10.000 euros ttc (3,45 %) charges acquéreurs, soit 290 000 euros hors honoraires.
Mandat n° 3853STAR

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Adrien STRADY au 06 82 78 61 22 ou par mail a.strady@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien STRADY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 928 064 849 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot à Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 2018 000 025 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP AXA France Iard n°3733885904

(3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 23 lots - dont 23 lots habitation.

Charges annuelles : 220 euros.
Adrien STRADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928064849 - .

Appartement

Ref. 451162FAPI

 VANNES (56000)

En Exclusivité, j'ai le privilège de vous proposer un magnifique appartement coup de coeur de style Haussmanien en hyper centre ville de Vannes dans un bel immeuble type hôtel particulier.
Cet appartement de caractère de 200 m2 au sol, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste se compose au premier niveau d'un hall d'entrée élégant, d'un vaste séjour de réception, d'une cuisine dinatoire avec cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau.
En Duplex, vous découvrirez une mezzanine desservant 4 chambres, une salle de bain, des WC.
Un grenier et une cave viennent se rajouter aux volumes proposés.

LE gros + et la rareté du centre ville : un box en sous-sol est proposé en sus ainsi qu'une grande place de parking!

Cet appartement de réception allie le charme de l'ancien (cheminée en marbre, parquets anciens, hauteur sous plafond...) à une adresse de premier ordre.

Idéalement placé dans le coeur historique de Vannes, à pied des remparts et de la Cathédrale Saint-Pierre, à quelques minutes du port, cet appartement permet une vie à pied au quotidien. Écoles, collèges et lycées à proximité immédiate, parc et jardins (Jardin des Remparts) à deux pas. Accès au réseau de bus urbain, gare de Vannes à pied et accès routier rapide vers la N165 pour les liaisons régionales.

Pour plus d'informations ou pour une visite privée, contactez-moi.

Prix 645 000 euros Net vendeur + 25 800 euros honoraires charge acquéreur, soit 670 800 euros
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170 et 4300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, au 0686887503 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914231683 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451162 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Faustine PIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914231683 VANNES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Local commercial

Ref. 423863B-KCAM

 PLENEUF-VAL-ANDRE (22370)

Opportunité rare : Karine CAMPINCHI vous propose le droit au bail de ce local commercial d'environ 50 m², idéalement situé dans un secteur à fort passage et bénéficiant d'une excellente visibilité.

Surface : env. 50 m²

Loyer : 800 euros HT / mois, bail 3/6/9. CESSION DE BAIL 1000

Atouts : emplacement très bien placé, adapté à de nombreuses activités (hors restauration hors activité productrice de nuisance sonore).

Cession de bail 0 36.000 EURO, honoraires vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : '423863. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine CAMPINCHI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452922LARC

 ROMORANTIN-LANTHENAY (41200)

Contacter Cédric LARZUL de Lieux Uniques x Propriétés Privées au 06.25.26.16.76 pour découvrir cette maison contemporaine de 2011 (en SIPOREX *), de 97 m², sur un terrain de 146 m², et située à proximité immédiate de tous les commerces et services de l'Hyper-Centre de Romorantin-Lanthenay.
Cette maison de centre-ville comprend au RDC : une entrée (de 11.19 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 12.12 m²), une chambre 1 (de 13.16 m²), un salon-séjour (de 18.01 m²), un WC (de 1.18 m²). Le 1er étage comprend : une pièce palière (de 10.03 m²), une salle d'eau avec WC (de 7.34 m²), une chambre 2 (de 11.19 m²) et une chambre 3 (de 9.07 m²). En outre, cette maison comporte une place de parking (de 25 m²), après le portail, un garage avec porte automatique (d'environ 20 m²) et une terrasse-petit jardin (d'environ 50 m²).
MON AVIS : Bien Arrangée, Bien Décorée, Bien Entretenue et surtout Bien Placée, ... voila comment on pourrait résumer les qualificatifs de cette maison. Huisseries doubles-vitrages PVC. Chauffage central électrique au sol pour le RDC et radiateurs pour le 1er étage. Ballon d'eau chaude de 100 L. (Possibilité d'installer une Pompe-à-Chaleur, tout a été prévu pour). Toiture en grandes tuiles plates. La maison est orientée Sud-Ouest. Taxe foncière : 1348 euros. Le salon comprend des panneaux transparents permettant une belle luminosité.
MON CONSEIL : pour ceux voire celles qui recherchent une résidence secondaire dans la capitale de la Sologne (Romoranin-Lanthenay). Le tout petit jardin permet d'éviter l'entretien contraignant. Cette maison peut également convenir à un couple avec enfants voire à une famille monoparentale. Elle à coté de tous les commerces et services : 2.90 km de Super U, 1 km de l'école primaire, 700 m du lycée Claude de France, 1 km de la Mairie et 5.40 km du péage de l'autoroute A85. Rare, car très "convenience" !

DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.680 et 2.320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, au 0625261676 ou, par courriel à ce.larzul@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Prix : 159.900 euros FAI (Honoraires Vendeurs)

Mandat : 452922
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(*) Vivre dans une maison en Siporex présente de nombreux avantages au quotidien. Grâce à ses propriétés isolantes, vous bénéficiez d'une excellente régulation thermique, ce qui se traduit par un confort thermique accru en toute saison et souvent des économies d'énergie pour le chauffage ou la climatisation. De plus, c'est un matériau très sain, incombustible et qui résiste parfaitement à l'humidité, ce qui contribue à un air intérieur de qualité. Pour entretenir votre maison, sachez qu'on peut utiliser des enduits et des peintures spécifiques pour préserver ses propriétés tout en changeant l'esthétique.

Maison

Ref. 454487RASA

 CHOLET (49300)

EXCLUSIVITÉ.
Idéalement située dans un environnement calme et recherché, hors lotissement, à seulement 5 minutes du centre-ville de Cholet, des écoles, des crèches, des commerces et de l'ensemble des commodités, cette superbe maison de 180 m² construite en 2013-2014 séduira les amateurs de beaux volumes et de prestations soignées.
Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par son impressionnante pièce de vie d'environ 85 m², baignée de lumière, offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception pensé pour la vie de famille et les moments de partage.
Cette maison allie avec élégance le confort moderne au charme de l'authentique. A l'étage, les poutres apparentes et le parquet massif confèrent une atmosphère unique et raffinée.
Elle se compose de :
Une chambre au rez-de-chaussée ;
Trois belles chambres à l'étage ;
Une salle de bains avec baignoire et douche ;
Deux WC indépendant ;
Un balcon d'environ 16 m².
A l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique terrasse arrière d'environ 80 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour recevoir famille et amis. A l'avant, une terrasse carrelée d'environ 40 m² complète harmonieusement l'ensemble.
Le chauffage au sol apporte un confort optimal au quotidien.
Autre avantage rare : cette propriété nécessite très peu d'entretien extérieur. Pas de tonte de pelouse ni de travaux paysagers contraignants, vous profitez pleinement de votre maison sans les contraintes habituelles d'un grand terrain.
Deux places de stationnement privatives sont également disponibles devant la maison.
Les atouts de ce bien :
Maison récente (2013-2014)
Pièce de vie exceptionnelle de 85 m²
Chauffage au sol
4 chambres
Parquet massif et poutres apparentes
Terrasse arrière de 80 m²
Terrasse avant carrelée de 40 m²
Balcon de 16 m²
Deux places de stationnement privatives
Faible entretien extérieur
Hors lotissement
Secteur calme et recherché
A 5 minutes du centre-ville de Cholet
Un bien rare sur le marché, offrant un parfait équilibre entre espace, confort, charme et praticité.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison coup de coeur.
Le prix : 360 000 euros charge vendeur
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1760 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rasim ABDULLAYEV, au 0781828895 ou, par courriel à ra.abdullayev@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Rasim ABDULLAYEV agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 85062197012/09/2025 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454487- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Rasim ABDULLAYEV (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGERS 85062197012/09/2025 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Parking

Ref. 451270ANRO

 PARIS-16E-ARRONDISSEMENT (75016)

Belle place de stationnement au 1er sous-sol. d'une résidence très bien entretenue.
Rampe large et facile d'accès.
Prix : 40 000 euros, dont 3 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 37 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne ROSNOBLET, au 0745143850 ou, par courriel à an.rosnoblet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne ROSNOBLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 442737326 PARIS auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf. 451270. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anne ROSNOBLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 442737326 PARIS - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 455535ROGG

 NARBONNE (11100)

Prenez possession de votre appartement en fin d'année,
Situé eu coeur d'un quartier calme, dynamique et recherché, à proximité
des commerces, transports, écoles, découvrez ce charmant appartement de
type 3 d'une superficie plus de 61 m2.
Niché au 2ème étage, avec ascenseur, d'une copropriété bien entretenue et sécurisée,
cet appartement offre un cadre de vie idéal, alliant confort et fonctionnalité.
Parfait pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif.
Appartement adapté aux personnes à mobilité réduite.
Je me tiens à votre écoute pour une visite.
Le prix de 259.900 euros comprend également une place de parking.
Pas de frais à la charge de l'acquéreur et vendu au même prix que le promoteur.

PROFITEZ DES FRAIS DE NOTAIRE REDUITS -
Prêts 0%

NON SOUMIS AU DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Roger GIMENEZ, au 0660109919 ou, par courriel à ro.gimenez@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Roger GIMENEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 349746743 NARBONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : ???455535???. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 200 lots - dont 100 lots habitation.
Roger GIMENEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 349746743 NARBONNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Terrain

Ref. 454510AMEB

 COMBEFA (81640)

Situé à 25 min d'Albi, dans un lotissement calme sur les hauteurs de Carmaux, ce terrain plat de 1759 m2 offre un cadre idéal pour concrétiser votre projet de construction.

Viabilisé en eau et électricité, il vous permettra d'avancer sereinement dans votre projet. L'assainissement autonome est à prévoir.

Vous recherchez la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité des commodités, ce terrain est fait pour vous !!

Prix de vente : 35 990 euros
Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Amélie BOUTONNET, au 0670827049 ou, par courriel à a.boutonnet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Amélie BOUTONNET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES (en cours de création), au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454510- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Amélie BOUTONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Albi 921052288 - .

Maison

Ref. 443218FPAN

 BORDEAUX (33200)

Idéalement située à proximité immédiate du prestigieux club de tennis de Villa Primrose, cette élégante maison bénéficie d'une adresse particulièrement recherchée au coeur de Bordeaux. Ce quartier résidentiel prisé séduit par son atmosphère paisible, ses rues arborées et la qualité de son environnement, tout en offrant un accès rapide aux commerces, aux écoles réputées et aux transports. Un cadre de vie privilégié où la sérénité d'un quartier familial rencontre la vitalité de la ville.

Développant environ 234 m², cette maison se distingue par ses volumes généreux et sa distribution parfaitement pensée. Dès l'entrée, de nombreux rangements, une buanderie fonctionnelle et trois chambres accueillantes composent un premier niveau confortable. Un appartement T2 indépendant, doté de sa propre entrée, complète cet espace : idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou envisager un revenu locatif.

A l'étage, la pièce de vie, vaste et lumineuse, réunit cuisine ouverte, salle à manger, salon et espace télévision dans une atmosphère conviviale et élégante. Cet espace s'ouvre largement sur une superbe terrasse plein sud de 46 m², offrant une vue dégagée sur la végétation environnante, véritable prolongement extérieur du lieu de vie. La suite parentale vient parfaire cet étage dédié au confort.

Pensée pour une vie familiale fluide et agréable, la maison dispose de WC à chaque niveau, de nombreux rangements et d'un grand garage avec espace chaufferie, ainsi que de la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle.

Alliant élégance, fonctionnalité et qualité de vie, cette propriété constitue une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

Prix de vente FAI: 849000e à la charge vendeur

Découverte vidéo: https://www.instagram.com/reel/DZpfhDctaX6/

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4040 et 5480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez au 06 59 41 07 96, ou, par courriel à f.pantecouteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric PANTECOUTEAU agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411646 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frederic PANTECOUTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 484845813 RSAC BOEDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 455166MATV

 VOUTEZAC (19130)

EXCLUSIVITE PROPRIETES PRIVEES
Au coeur du village de Voutezac, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats.

L'ensemble se compose de 3 appartements :
* T2 de 36 m² au rez-de-chaussée
* T2 bis de 37 m² au 1er étage
* T1 de 20 m² Loi Carrez au 2ème étage avec espace sous combles

Situation locative
* T2 RDC : vendu loué meublé - 310 euros/mois
* T1 : vendu loué non meublé - 270 euros/mois
* T2 bis : vendu libre, actuellement meublé - potentiel locatif de 400 euros/mois

Une configuration idéale permettant d'acquérir l'immeuble tout en occupant le T2 bis et en conservant des revenus locatifs grâce aux deux autres logements.

Équipements
* Ballon d'eau chaude individuel dans chaque logement
* Radiateurs électriques à inertie
* Pompe à chaleur air/air réversible dans le T1
* Un compteur d'eau pour l'ensemble de l'immeuble
* Un tableau électrique indépendant par appartement

DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ENERGETIQUE
* T2 RDC : DPE E
* T2 bis : DPE D
* T1 : DPE C

Informations financières
* Revenus locatifs annuels potentiels : 11 760 euros/an
* Taxe foncière : 700 euros/an
* Charges annuelles (eau + taxe foncière) : 1 050 euros/an
* Rentabilité actuelle estimée : 11 %

Travaux
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les logements T1 et T2, laissant entrevoir un potentiel de valorisation intéressant.

Les points forts
- Rentabilité attractive
- Revenus locatifs immédiats
- Possibilité d'habiter sur place tout en percevant des loyers
- Faibles charges de fonctionnement
- Constitution d'un patrimoine immobilier pérenne
- Emplacement central au sein du village

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine ou pour un acquéreur recherchant une résidence principale complétée par des revenus locatifs.

Prix du bien : 89 000 euros FAI
(Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 euros, soit 81 000 euros net vendeur.)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mathilde VIGIER, au 0664693840 ou, par courriel à m.vigier@proprietes-privees.com.

***ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT***
Ouvrez la porte à votre projet immobilier et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé à chaque étape.

DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090 et 1480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathilde VIGIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925344905 BRIVE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455166 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (9.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Mathilde VIGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 444128JECD

 SEPTEUIL (78790)

Quartier calme et résidentiel, agréable maison individuelle comprenant :
Au rez-de-chaussée : entrée, vaste espace de vie composé d'une partie salon avec cheminée insert, lumineuse salle à manger sous véranda avec une superbe vue sur le village et cuisine ouverte équipée, arrière cuisine avec buanderie, rangement.
A l'étage : palier, 3 grandes chambres, salle de bains, dressing.
4ème grande chambre en rez-de-jardin avec de belles ouvertures et double accès (intérieur et extérieur).
En sous-sol, rangements, grande pièce à multiples usages, espace détente avec jacuzzi et sauna, ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
Chalet en dépendance, bûcher et terrasses.
L'ensemble sur un terrain clos de 1196 m².
Très bien située, au calme et proche des commodités du village.

Prix du bien : 430.000 euros (honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, 4.88 % TTC, soit un montant net vendeur de 410.000 euros)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
DPE : D GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2720 euros et 3740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Christophe DELAFOSSE, au 0683524517 ou, par courriel à jc.delafosse@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Christophe DELAFOSSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VERSAILLES 419312590 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :444128- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Christophe DELAFOSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VERSAILLES 419312590 - .

Maison

Ref. 455534PIOT

 BOURGNEUF (17220)

Maison rénovée de plain-pied située au calme, à quelques minutes de La Rochelle.
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, salon/séjour et véranda sur jardin.
4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressings, et deux autres chambres avec salles d'eau privatives.
Buanderie, bureau, hammam.
Terrain de plus de 1000 m² sans vis-à-vis, jardin paysager, terrasses, piscine au sel 9x4.
Garage + stationnements.
Proche commerces, écoles et transports.
Aucun travaux , idéale famille
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 430 euros et 3 300 euros indexées au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe PERRICHOT au 0614981706 ou, par courriel à c.perrichot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe PERRICHOT (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 828160911 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455534 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Prix : 655 200 euros dont 4% d'honoraires charge acquéreur, soit 630 000 euros net vendeur (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christophe PERRICHOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 828160911 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 444604MTHA

 CRAVANCHE (90300)

CRAVANCHE, APPARTEMENT T4/T5 A RENOVER de 105 m². idéalement situé au centre du village, découvrez cet appartement offrant de beaux volumes et un fort potentiel.
Il se compose d'une entrée, cuisine non équipée. séjour double très lumineux, trois chambres, bureau, salle de bain. Pièce annexe. Placards. WC. Combles pouvant être une pièce de jeux ou autre. Une cave complète ce bien.
Boulangerie, buraliste, pharmacie, écoles maternelle et primaire accessible à pied.
A proximité de Alstom et GE.
Idéal pour investisseur ou primo accédant. N'hésitez pas à me contacter pour une visite et renseignements complémentaires.
Budget 51000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Mandat exclusif n° 444604.
Consommation énergétique : Classe E (265 kWh/m²/an) Emission de gaz à effet de serre : E (58 co2/m²/an) Estimation du coût annuel d'énergie : 1590 euros et 2210 euros. (Tarifs moyens 2021-2023, abonnement compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie THALGOTT, au 0619616061 ou, par courriel à m.thalgott@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Marie THALGOTT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 793722158 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 10 lots.

Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 3000 euros.
Marie THALGOTT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 793722158 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440308VDEC

 SAINTE-COLOMBE (33350)

EXCLUSIVITE - Belle maison en pierre pleine de charme et d'élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de Saint-Emilion.

Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse de 330 m2 vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au calme. Elle est complétée par un gîte indépendant de 90m2 qui peut être exploité en bien touristique ou en villa d'invité.

Dès l'entrée, le charme opère avec sa vaste cuisine aménagée et équipée, sa salle à manger aux beaux volumes et son salon spacieux et confortable. Vous y trouverez trois chambres équipées de salles d'eau et WC, buanderie, dressing, lingerie, WC indépendant. La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée.

A l'étage, un bel escalier mène à quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe.
Sur un terrain de 5 000m2, la propriété dispose d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 X 4 m, de '400m2 de pieds de vigne en fermage qui contribuent à l'élégance du décor et d'arbres fruitiers.

La propriété dispose également d'une villa attenante (ancienne étable totalement rénovée) servant de gîte avec terrain séparé et piscine semi-enterrée privative. Elle offre une superficie de 90m2, une cuisine équipée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau, le tout totalement rénové. Elle peut offrir une belle rentabilité.

Ne reste plus qu'à poser ses valises !

Les atouts du bien :
- Excellent DPE C et A
- Aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés).
- A 10 km seulement de Saint Emilion, à proximité immédiate d'un petit bourg plein de charme, à 1 heure de Bordeaux, à 1H30 des plages de l'océan
- Ecoles primaires et collège à 3 km
- En plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits

Prix HAI : 799 760 euros charge vendeur

Performance énergétique et climatique : C (178 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2 540 et 3 500 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440308 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .

Maison

Ref. 450383CSLA

 CARCASSONNE (11000)

FR/EN

CARCASSONNE ? Secteur résidentiel recherché et calme

Découvrez cette magnifique maison 4 faces d environ 170 m² habitables, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Carcassonne, à seulement 5 minutes de toutes les commodités.

Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 500 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme, intimité et sérénité.

La maison se compose de :
* 4 grandes chambres
* Un vaste double séjour
* Une cuisine familiale
* Deux spacieuses salles de bains
* Un grand garage de plus de 40 m² Plus mezzanine
* Avec accès a toutes les combles

A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin entièrement clôturé, entièrement piscinable, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Cette propriété possède un énorme potentiel et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Ses volumes généreux, son environnement exceptionnel et sa situation privilégiée en font un bien rare sur le secteur.

Les atouts :?Maison 4 faces?Plus de 170 m² habitables
Terrain de 1 500 m² arboré?Garage de 40 m²?Aucun vis-à-vis?Quartier calme et très recherché?Fort potentiel d'évolution
A 5 minutes des commerces, écoles et services

Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de qualité de vie.

A visiter sans tarder !

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CARCASSONNE ? Sought-after, quiet residential area
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Discover this magnificent four-sided house with approximately 170 m² of living space, ideally located in one of Carcassonne's most sought-after neighborhoods, just 5 minutes from all amenities.
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Built on a superb, enclosed, tree-lined lot of 1,500 m², this property offers an exceptional living environment, completely secluded from neighbors, ensuring peace, privacy, and tranquility.
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The house features:
* 4 large bedrooms
* A spacious double living room
* A family kitchen
* Two spacious bathrooms
* A large garage of over 40 m² plus a mezzanine
* With access to the entire attic
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Outside, you'll enjoy a magnificent, fully fenced garden?perfect for a pool?ideal for relaxing with family or friends.
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This property has enormous potential and offers numerous possibilities for renovation according to your preferences. Its generous floor space, exceptional surroundings, and prime location make it a rare find in the area.
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Highlights:?House with four exterior walls?Over 170 m² of living space
1,500 m² of wooded land?40 m² garage?No direct neighbors?Quiet and highly sought-after neighborhood?Great potential for renovation
5 minutes from shops, schools, and services
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An opportunity not to be missed for those who love space, tranquility, and quality of life.
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Don't wait?schedule a tour today!

Taxe foncière : 3500 euros
Visite virtuelle immersive disponible sur demande.
Je reste a votre disposition pour tout complément d'information.

Prix : 324000 euros honoraires agence à charge vendeur

DPE B, GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450383CSLA. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 3862LRPB

 SAINT-ETIENNE (42100)

St ETIENNE SUD, proche Intermarché, au calme. Appartement 77m²hab au 2eme étage avec ascenseur. Hall, cuisine avec loggia, séjour 30m², 2 chambres, salle d'eau, WC. Chauffage collectif. Cave. Copropriété bien gérée, charges inférieurs à de 200 euros par mois. Garage double 37m² : 2 voitures et/ou stockage.
DPE : 208 kMh/m2/an : D GES : 45 kg/CO²/m²/an : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1 290 euros et 1 780 euros/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent PHILIBERT, au 0601152255 ou, par courriel à l.philibert@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent PHILIBERT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS AGENCE IMMOBILIERE DE ST GENEST MALIFAUX, au capital de 8 000 euros, SIREN 450 309 422 00019, RCS Saint Étienne. Carte professionnelle ?Transactions sur immeubles et fonds de commerce' n° CPI 42022016000010412 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint Étienne Roanne. L'agence ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission.
Assurance responsabilité civile professionnelle par ALLIANZ ACTIF PRO n° de police 54768063. Tous nos conseillers sont des agents mandataires indépendants détenteurs d'une attestation de la CCI

Mandat réf : 3862
Copropriété de 20 lots - dont 18 lots habitation.

Charges annuelles : 2160 euros.
Laurent PHILIBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841171887 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr