Maison Saint Thibery 5 pièces 95 m2 avec double garage et jardin

Maison

Ref. 418381JALV

 VALROS (34290)

A Valros, Johanna Alvernhe vous présente cette villa, construite en 2025, bénéficiant des dernières normes.
Le quartier est résidentiel, très calme, proche de la nature sans être isolé.
La villa est de plain-pied, bien orientée, elle est très lumineuse, la terrasse et la piscine sont dans la continuité du séjour.
La baie vitrée est à galandage, permettant cette impression d'être dehors, dedans, lorsque tout est ouvert.
Il y a 3 chambres, une salle d'eau moderne, et deux WC dont un séparé.
L'extérieur est aménagé pour qu'il n y est pas d'entretien, clôturé et sans aucun vis à vis, votre intimité est préservée.
L'agencement de l'ensemble de la construction est optimisé sur le terrain, il donne une agréable sensation d'espace, aucun espace est perdu sur cette parcelle de 361m².

Vous allez adorer la grande terrasse de 60m2, la piscine est une coque de 6 x 3 , elle fonctionne au chlore, il y a un local technique pour ranger le matériel de la piscine.

Un garage de 17 m² permet de garer une voiture, il y a également une place de parking devant la maison.
Vous avez juste à poser vos valises, aucun travaux n'est à prévoir.
Cette villa est proposée au prix de 325 000 euros, les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les diagnostics obligatoires présentent un DPE: B GES: A, montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 560 euros et 830 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna ALVERNHE, au 0624716437 ou, par courriel à j.alvernhe@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Johanna ALVERNHE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC montpellier 504158205 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418381 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Johanna ALVERNHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 504158205 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 422595LCA

 BESSAN (34550)

Maison de Village avec Charme et Potentiel à Bessan 6 pièce(s) 160 m2 avec terrasse et cour 3 chambres
Découvrez cette merveilleuse maison de village située au coeur d'un quartier animé, offrant à la fois un cadre de vie agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille ou pour combiner habitation et activité professionnelle.

Rez-de-chaussée
Grand salon lumineux : Ce salon spacieux bénéficie d'un accès direct à la rue principale, idéal pour une activité commerciale ou artisanale.

Salle de bain et WC : Pratique et bien située pour l'usage quotidien.

Cuisine spacieuse : Cuisine ouverte sur un second salon qui donne sur une cour intérieure accueillante.

Cuisine d'été et terrasse : Situées dans la cour, ces installations sont parfaites pour profiter des beaux jours.

Puits fonctionnel : Un puits équipé d'eau traitée, utilisé quotidiennement, offre une économie d'eau notable.

Étage
Deux immenses chambres : Ces chambres offrent un espace de vie généreux et confortable.

Hall central : Un espace central qui relie toutes les pièces de cet étage.

Salle de bain et toilettes : Complètent cet étage pour plus de commodité.

Combles
Grenier immense : Ce vaste espace est entièrement aménageable selon vos envies, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou même un studio indépendant.

Atouts Majeurs
Puits avec eau traitée : Une ressource précieuse et économique utilisée au quotidien.

Potentiel commercial : Grâce à l'accès direct à la rue principale, parfait pour une activité professionnelle.

Cour intérieure et terrasse : Espaces extérieurs idéaux pour se détendre ou recevoir.

Beaux volumes : Chaque pièce est spacieuse, offrant confort et possibilités d'aménagement.

Grenier exploitable : Un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins.

Charme de l'ancien : Une maison saine avec une architecture qui conserve le charme d'antan.

PRIX DEMANDE : 176 500 Honoraires charge vendeur

Pour une demande de visite ou pour des informations complémentaires contacter Linda Callegher au 06.21.33.42.46 ou par mail au l.callegher@proprietes-privees.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par Linda Callegher agissant en statut d'agent commercial - rsac BEZIERS 798124178 SAS PROPRIETES PRIVEES - Zac du Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RC NANTES 487 624 777

Mandat réf : 422595LCA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
LINDA CALLEGHER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 798 124 178

Linda CALLEGHER ROBERGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 798124178 - .