Villa 4 pièce(s) 90m2, Piscine, local piscine, garage sur parcelle de 361m²

Maison

Ref. 434993CDLV

 SAINT-THIBERY (34630)

Hérault (34) Saint Thibéry 34630, Nichée au coeur de Saint-Thibéry, village dynamique entre Pézenas et Agde, cette maison offre de nombreuses possibilités, que vous soyez famille, investisseur ou professionnel en quête d'un espace modulable.
Carine DE LA VEGA vous présente cette Maison de village en R+1 indépendante avec jardin, double garage et potentiel.
Avec ses 95 m² habitables et ses 38 m² de pièces supplémentaires aménageables, elle se prête aussi bien à la vie de famille qu'à un projet mixte (habitation + activité professionnelle, bureau, atelier, profession libérale...).
A l'étage, vous profitez d'un bel espace de vie : salon, salle à manger et cuisine aménagée/équipée s'ouvrent sur une pièce traversante, baignée de lumière grâce à des fenêtres sur chaque pan de mur.
La partie nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain avec baignoire, et d'un WC indépendant.
Au rez-de-chaussée, une grande entrée distribue les espaces :
- Une cuisine d'été avec accès direct au jardin
- Deux pièces de 14 m², à aménager selon vos besoins (studio, salle de jeux, espace pro, chambre d'amis, etc.), avec accès à l'extérieur.
- Un double garage de 42 m², parfait pour le stationnement, le stockage ou pour créer un espace supplémentaire
- L'extérieur propose un jardin clos, un atout rare pour ce type de bien.

Les points forts :
- Maison entièrement indépendante (pas de mitoyenneté)
- Volumes généreux et agencement fonctionnel
- Double garage + jardin
- Espaces aménageables selon vos projets personnels ou professionnels
- Fort potentiel locatif ou mixte

Situation idéale : à 10 min de Pézenas, 20 min des plages, accès rapide A75/A9
Prévoir un rafraîchissement général pour valoriser pleinement ce bien et le remettre à votre goût.

Saint-Thibéry offre toutes les commodités (écoles, commerces, pharmacie, transport) et un cadre de vie agréable entre mer et campagne.

Un bien aux multiples visages, à découvrir sans tarder !

DPE : F - 309 kWh/m² an GES : F - 80 kgCO²/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 euros et 730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine DE LA VEGA, au 0667316516 ou par courriel à c.delavega@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carine DE LA VEGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 911 222 123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 434993CDLV au prix de 249 000 euros honoraires à la charge vendeur. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Carine de LA VEGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 911 222 123 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425697DCOQ

 SERVIAN (34290)

MAISON DE VILLAGE AU C?UR DU VILLAGE !
Idéal investisseur ou premier achat !
Maison de village en R+2 offrant un beau potentiel de 64 m² habitables.
--- Ses atouts ---
2 chambres
Agréable terrasse de toit pour profiter de 20 m²
Menuiseries neuves (double vitrage)
Installation électrique neuve
A prévoir : Travaux de rafraîchissement et d'aménagement intérieur .

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Prix de vente : 80 000 euros honoraires inclus charge vendeur.
DPE F - GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 700 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri COQUET, au 0660159199 ou, par courriel à d.coquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dimitri COQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 501 049 878 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dimitri COQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 501 049 878 - .

Dimitri COQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 501 049 878 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428906DCOQ

 SERVIAN (34290)

--- Exclusivité à Magalas --- Villa contemporaine 4 chambres avec piscine, plain-pied, cadre paisible.

Située à Magalas, charmante commune offrant toutes les commodités, zone commerciale, pôle santé, vétérinaire, gare, lignes de bus, écoles et collège. Jolie villa 3 faces offrant un cadre de vie idéal, à seulement 15 minutes de Béziers, 20 minutes des plages et 20 minutes de Pézenas.

Édifiée en 2023, cette maison de plain-pied séduit dès l'entrée par son vaste espace de vie d'environ 60 m², baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures et à une belle hauteur sous plafond, accentuant la sensation d'espace et de confort. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, s'intègre harmonieusement à l'ensemble et crée une atmosphère conviviale, parfaite pour recevoir famille et amis.

Le coin nuit dessert quatre spacieuses chambres de plus de 13 m², chacune dotée d'une grande baie vitrée ouvrant sur l'extérieur. La suite parentale, véritable havre de paix, dispose d'un dressing sur mesure, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC suspendu et meuble vasque, ainsi que d'un accès direct à la terrasse et à la piscine.
Un espace bureau a été intelligemment aménagé, idéal pour le télétravail, et une buanderie d'environ 7 m² vient parfaire le confort du quotidien.

La villa offre toutes les prestations du confort moderne : climatisation gainable, menuiseries aluminium double vitrage, finitions soignées et excellente isolation. Deux places de stationnement privées se trouvent à l'avant, complétées par un grand parking collectif au sein du lotissement.

A l'extérieur, le jardin entièrement clos et sans vis-à-vis abrite une belle piscine ainsi qu'une terrasse couverte, idéalement orientée pour profiter du calme et de la vue dégagée sur la campagne environnante. Il est également possible de transformer une pièce existante en garage en remplaçant la baie vitrée par une porte adaptée.

Alliant élégance, luminosité et confort dans un environnement calme, une visite s'impose !

Prix de vente : 419 000 euros honoraires inclus charge vendeur.
DPE A - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 407 et 551 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri COQUET, au 0660159199 ou, par courriel à d.coquet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dimitri COQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 501 049 878 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428906 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dimitri COQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 501 049 878 - .

Dimitri COQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 501 049 878 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416683CDLV

 TOURBES (34120)

HÉRAULT (34), Tourbes (34120) Villa récente de plain-pied avec piscine, terrasse, garage.
A seulement 10 minutes de Pézenas et 25 minutes de Béziers, dans un lotissement résidentiel et paisible, Carine DE LA VEGA vous présente cette villa contemporaine de plain-pied, construite en 2018, d'une surface habitable de 127 m², implantée sur une parcelle de 518 m² entièrement clôturée.
L'intérieur s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour et la terrasse extérieure. Un espace à vivre convivial et moderne, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Le coin nuit est parfaitement séparé et comprend :
- Une suite parentale avec salle d'eau privative,
- Deux chambres avec rangements intégrés,
- Une salle d'eau avec WC, commune au deux chambres,
Un grand dégagement central, actuellement aménagé en bureau, dessert ces espaces et offre deux placards muraux très pratiques. Un WC indépendant et Un accès direct mène également à un spacieux garage de 35 m².
Côté extérieur, la villa dispose de prestations pensées pour le confort et les loisirs :
- Une belle terrasse donnant sur le jardin,
- Une piscine, pour se rafraîchir tout l'été,
- Une cuisine d'été avec barbecue en dur,
- Un abri de jardin maçonné, idéal pour stocker ou bricoler.

Les points forts de cette villa :
- Maison 4 faces, de plain-pied, construction 2018
- Prestations modernes et sobres
- Piscine, cuisine d'été, abri de jardin
- Garage de 35 m²
- Secteur calme, à proximité immédiate des grands axes

Tourbes est un charmant village viticole situé entre Pézenas et Béziers, à 25 minutes des plages. Il offre un cadre de vie agréable, avec écoles, commerces et accès rapide aux autoroutes A75 et A9.

Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un couple souhaitant s'installer dans un environnement paisible, ou encore à un projet de résidence secondaire alliant confort et praticité.

A très bientôt pour une visite !

Prix de vente : 395 000 euros honoraires à la charge vendeur.
DPE : A - 47 kWh/m² an GES : A - 1 kgCO²/m².an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 550 et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine DE LA VEGA, au 0667316516 ou, par courriel à c.delavega@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carine de LA VEGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 911 222 123 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 416683CDLV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Carine de LA VEGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 911 222 123 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr