Maison Bracieux 3 pièce(s) 78 m2

Description

A Bracieux (41), dans une résidence seniors sécurisée et conviviale, venez découvrir cette maison de 78 m², offrant un cadre de vie idéal et une grande tranquillité.

Description du bien :
Cette maison de plain-pied, lumineuse et entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite se compose comme suit :
Entrée : Accueillante, avec un placard pratique et un cellier attenant ouvrant sur un grand garage avec accès au jardin.
Séjour : Un spacieux séjour de 28 m², baigné de lumière traversante, grâce à ses portes-fenêtres, s'ouvre sur une cuisine américaine équipée et aménagée (E/A).
Terrasse : Une agréable terrasse de 20 m², accessible depuis le séjour, offre un espace supplémentaire pour profiter du soleil et de la vue sur le jardin exposé au sud.
Chambres : Deux chambres confortables de 13 m² et 10 m², dont une avec placard intégré, garantissent repos et intimité.
Sanitaires : Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'ensemble.
Pompe à chaleur air/air.
Extérieurs :
Profitez d'un jardin privatif d'environ 230 m², parfait pour vos moments de détente en extérieur.

La résidence propose des équipements de qualité pour votre bien-être :
Piscine couverte
Club house
Salle de sport
Entretien des jardins et espaces verts
Le tout dans un environnement sécurisé et adapté à vos besoins.

Informations pratiques :
Copropriété de 48 lots. Procédure en cours : Non.
Charges de copropriété estimées à 2.280 euros / an (incluant l'accès aux équipements et l'entretien des espaces communs).

Une opportunité rare à saisir pour une retraite paisible et active à Bracieux !

DPE : Classe C : 152 kWh/m²/an.
GES : classe A : 4 Kg CO2/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740 euros et 1070 euros euros, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement inclus).

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.5% TTC du prix du bien hors honoraires de 165.075,00 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au 0783087557 ou, par courriel à x.allain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier ALLAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 384 827 523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423053 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 48 lots ().

Charges annuelles : 2280 euros.
Xavier ALLAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 384 827 523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr