Maison 194m² avec potentiel locatif - Saint Alban Leysse

Maison

Ref. 437284EALL

 CHAMBERY (73000)

CHAMBÉRY - BAS DES MONTS
Maison de caractère, 198 m² habitables . Terrain 600 m² Fort potentiel
Située dans le secteur recherché du bas des Monts à Chambéry, cette maison de caractère des années 1925 offre de beaux volumes et un fort potentiel de rénovation, le tout sur un terrain clos et arboré de 600 m².

La maison de 198 m² habitables est organisée sur trois niveaux :
Au sous-sol :
Une buanderie
Une cave
Espaces techniques et de stockage
La propriété dispose également de deux garages indépendants, un véritable atout dans ce secteur.

Au premier étage :
Une entrée desservant les pièces de vie
Un salon / salle à manger lumineux avec accès à une petite terrasse
Une cuisine indépendante
Une salle d'eau
Trois chambres

Au deuxième étage :
Un grand palier couloir
Un second salon / salle à manger ouvrant également sur une petite terrasse
Deux chambres
Une salle de bains
Une pièce annexe pouvant faire office de chambre supplémentaire ou de bureau
Sur le plan technique, le chauffage est assuré par une chaudière gaz, fenêtres bois double vitrage, assainissement tout à l'égout.

Cette maison séduira les amateurs de biens anciens à rénover, à la recherche d'un projet familial ou patrimonial, dans un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commodités et du centre-ville de Chambéry.

Travaux de rafraîchissement importants à prévoir, laissant libre cours à un projet de rénovation personnalisé.
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4870 et 6660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth ALLAMAND, au 06 76 94 64 85 ou, par courriel à e.allamand@proprietes-privees.com ou Benjamin Arson au 07 77 30 10 78 courriel : b.arson@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth ALLAMAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 480224146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Budget: 490 000 euros dont honoraires charge vendeur.

Mandat réf : 437284 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elisabeth ALLAMAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 480224146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435210EALL

 CHAMBERY (73000)

Située dans un environnement calme et agréable, cette authentique maison de 1939 vous séduira par son cachet unique et son beau potentiel de rénovation. Édifiée sur un terrain de 378 m², elle offre une surface habitable près de 150m2, répartie sur 2 niveaux, et propose de nombreux espaces à valoriser.

Disposition intérieure :
5 chambres spacieuses réparties sur les étages
2 salles d'eau
3 WC
2 cuisines, dont une aménagée
Séjour exposé plein sud, baigné de lumière
2 caves offrant de beaux volumes de rangement, un garage
Balcon au deuxième étage avec vue dégagée.

Atouts techniques :

Toiture en tuiles en bon état, pente traditionnelle.
Panneaux photovoltaïques installés pour la revente d'électricité et l'autoconsommation.
Chauffe-eau solaire pour une production d'eau chaude écologique.
Pompe à chaleur récente, gage de performance énergétique.
Adoucisseur d'eau.
Fenêtres récentes.

Stationnements :
Garage fermé
Place extérieure

Extérieurs :
Jardin propre et entretenu, agréable et facile à vivre
Terrain bien proportionné

Travaux à prévoir : bien que la structure soit saine et les éléments techniques récents, la maison nécessite une rénovation intérieure significative pour révéler tout son potentiel et lui redonner le confort moderne.

Idéale pour une grande famille, un projet bi-familial ou un investisseur souhaitant personnaliser une belle bâtisse au charme ancien.

Un bien rare sur le secteur, avec une base solide et de beaux volumes à exploiter. A visiter sans tarder !

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Budget: 416 800 euros dont honoraires charge vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elisabeth ALLAMAND, au 0676946485 ou, par courriel à e.allamand@proprietes-privees.com ou Benjamin Arson au 07 77 30 10 78.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elisabeth ALLAMAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 480224146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435210 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elisabeth ALLAMAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 480224146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 432003MDI

 LA RAVOIRE (73490)

La Ravoire - 73490 - Appartement T3 de 66 m² (1er étage sur 4) avec garage, cave, Copropriété Les Naiades de 1995 (très bon état général) comprenant 22 logements, Isolation extérieure en 2024. Au calme, comprenant séjour, cuisine (possibilité de faire un grand espace séjour cuisine de 33 m² en supprimant une cloison) 2 chambres,1 salle d'eau, w.c. Accès facile avec de nombreuses places de stationnement, le garage est au sous-sol d'une copropriété voisine. Charges annuelles de 1.706 euros comprenant le chauffage et l'eau chaude (réseau de chaleur urbain vertueux isolé régulé de Barby). Taxe foncière 860 euros. Classe énergie : DPE B (95). Synchro Bus : ligne B à 100m et à 500 m lignes C, 2 et 3 Prix : 234.000 euros, Honoraires d'agence de 9.000 euros inclus à la charge de l'acquéreur, soit 225.000 euros hors honoraires. Copropriété : pas de procédure en cours.
Classe énergie DPE B (95) GES A (5)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520 et 750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Didier MORNAS, au 0633321595 ou, par courriel à d.mornas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier MORNAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHAMBERY 412126310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432003 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 56 lots - dont 22 lots habitation. ().

Charges annuelles : 1706 euros.
Didier MORNAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CHAMBERY 412126310 - .

Appartement

Ref. 436760VIA

 CHALLES-LES-EAUX (73190)

A Challes-les-Eaux, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement 2 pièces situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence récente (2023), à taille humaine et parfaitement entretenue.
La commune est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie. Commerces, écoles, transports et services du quotidien sont accessibles facilement, tout en restant à seulement quelques minutes de Chambéry. Ici, on peut réellement tout faire à pied ou à vélo.
L'appartement développe environ 45 m². L'entrée dispose de rangements intégrés et s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 23 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte. Cet espace donne accès à une terrasse généreuse d'environ 10 m², idéale pour les repas d'été ou les moments de détente. La vue dégagée sur la Croix du Nivolet et le massif des Bauges apporte un vrai plus au quotidien. La chambre, parquetée, est confortable et au calme. La salle d'eau est moderne et les WC sont séparés.
Côté confort, la résidence répond aux normes RT 2012, avec un chauffage individuel au gaz, de faibles charges et des parties communes soignées. Un garage fermé en sous-sol sécurisé ainsi qu'un cellier privatif complètent le bien.
Il s'agit d'un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, parfaitement adapté pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre aux portes de Chambéry.
Consommation énergétique C - Emission de gaz à effet de serre C. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 319 euros et 432 euros. Budget 220 000 euros dont honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Violaine ANCENAY, au 0671215696 ou, par courriel à v.ancenay@proprietes-privees.com. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Violaine ANCENAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436760 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Copropriété de 265 lots - dont 65 lots habitation. ().

Charges annuelles : 780 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr