Maison Saint Vincent De Paul 5 pièce(s) 83.26 m2 sur une parcelle de 692 m2

Maison

Ref. 388056FRQ

 AMBARES-ET-LAGRAVE (33440)

33440 - AMBARES-ET-LAGRAVE - Découvrez cette maison de plain-pied de 85 m², alliant CONFORT et SÉRÉNITÉ, située dans un quartier CALME et PRISÉ. Dès l'entrée, vous serez séduit par le salon SPACIEUX et CHALEUREUX, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle pour des soirées cocooning en hiver. Cet espace de vie s'ouvre sur un linéaire de cuisine MODERNE, offrant un accès direct à une terrasse et à un jardin privatif, parfaits pour profiter des beaux jours.
La maison dispose de TROIS CHAMBRES LUMINEUSES, d'une salle d'eau entièrement rénovée, ainsi que d'un WC indépendant. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une BUANDERIE et un CELLIER, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Le chauffage électrique à inertie complète les prestations de ce bien.
Idéalement conçue pour une famille ou un couple en quête de sérénité, cette maison offre un cadre de vie unique. Vous serez séduit par son jardin d'accueil et son jardin privatif, parfaits pour profiter de moments de détente en toute intimité. Ses prestations soignées incluent une place de parking et un garage à vélo, offrant PRATICITÉ et CONFORT AU QUOTIDIEN. Proche transport et commerces . Ne manquez pas cette opportunité .
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison
PRIX : 249 600 euros
DPE : C - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960 euros et 1360 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique BOUBY, au 06 64 11 87 20 ou 06 37 72 09 46 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 387601 -Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 356478CDSO

 AMBARES-ET-LAGRAVE (33440)

EXCLUSIVITÉ - AMBARES ET LAGRAVE (33440)

Découvrez cette maison de 150m², conçue pour profiter pleinement de la vie en extérieur et offrir tout le confort dont vous rêvez.

A l'extérieur :
Piscine de 10 m x 5 m : Détente garantie !
Terrasse en bois, granite : Lieu idéal pour vos barbecues et moments de convivialité.

A l'intérieur :
Entrée accueillante : Accédez à une vaste pièce de vie lumineuse traversante de plus de 50 m², parfaite pour des moments conviviaux en famille.
Cuisine équipée indépendante de 15 m²
Cellier : Idéal pour le rangement et l'organisation.

Espace nuit :
4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau : Confort et intimité pour chaque membre de la famille.
Salle de bain et WC séparé : Pour plus de commodité au quotidien.

En prime :
Garage indépendant de 30 m² : Un espace sécurisé pour votre véhicule ou pour du rangement supplémentaire.
Allée sécurisée entièrement goudronnée : Praticité et sécurité à votre portée.

Détails supplémentaires :
Raccordée au tout-à-l'égout et dotée d'un plancher chauffant au gaz, garantissant confort pour l'hiver.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Christopher de SOUSA au 0623361932 ou par courriel à c.desousa@proprietes-privees.com.

Votre futur chez-vous vous attend !

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 356478 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - .

Maison

Ref. 387816FFOR

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

33240 Saint-Laurent-d'Arce - Vanessa et Frédéric ont le plaisir de vous présenter en exclusivité cette somptueuse maison en pierre, alliant charme et fonctionnalité. Avec une surface habitable de plus de 185 m², cette propriété s'étend sur une belle parcelle constructible de 1859 m², offrant un cadre de vie spacieux et préservé, sans vis-à-vis.

Description des espaces :
Rez-de-chaussée :
Un espace de vie lumineux et convivial, parfait pour vos réceptions, ouvert sur une cuisine fonctionnelle et chaleureuse.
Une suite parentale de 19 m², idéale pour votre confort.
Un WC séparé.

Étage :
Trois grandes chambres de plus de 17 m² chacune, offrant volume et lumière.
Une spacieuse salle de bain.
Un WC indépendant.

Extérieurs et dépendances :
Une belle terrasse pour profiter des beaux jours.
Un double garage de 60 m² au sol avec mezzanine, offrant de multiples possibilités (atelier, stockage?).
Une cave idéale pour le rangement ou la conservation de vins.
Ce bien rare associe authenticité et modernité, dans un environnement paisible. Sa grande parcelle constructible permet également des projets d'agrandissement ou d'aménagement selon vos envies.

DPE: C GES: C

Prix: 364 000 euros HAI. dont 4% d'honoraires charge acquéreur soit 350 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 346904FFOR

 SAINT-ANDRE-DE-CUBZAC (33240)

33240 SAINT ANDRÉ DE CUBZAC - Frédéric et Vanessa FORTUNÉ, vous proposent cette charmante Maison Landaise à 30 minutes de Bordeaux avec Piscine et Jardin

Vous rêvez d'un havre de paix alliant tradition et modernité, à proximité de la vibrante ville de Bordeaux? Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de type Landaise, nichée dans un cadre paisible, à seulement 30 minutes du centre-ville.

Caractéristiques principales:

Rez-de-chaussée:
3 chambres spacieuses offrant confort et intimité.
Une cuisine équipée pour les amateurs de gastronomie, idéale pour concocter de délicieux repas.
Un cellier pratique pour le stockage supplémentaire.
Une salle d'eau moderne pour la détente après une journée bien remplie.
WC indépendant pour plus de commodité.
Un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
Un arrière garage de 10m², parfait pour des projets bricolage ou de rangement.
Un séjour lumineux de 36m² agrémenté d'une belle cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Étage:
Une double mezzanine offrant un espace polyvalent, laissant libre cours à votre imagination.
La possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos besoins et préférences.
Extérieur:

Un terrain généreux de 788m² offrant un équilibre parfait entre espace vert et aménagements extérieurs.
Une piscine pour des moments de détente rafraîchissants pendant les chaudes journées estivales.
Une terrasse accueillante, idéale pour les repas en plein air et les réunions entre amis.
Un espace de cuisine extérieure pour des soirées barbecue mémorables.
Cette maison Landaise, alliant authenticité et modernité, est une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas l'occasion de vivre dans un cadre idyllique, proche de Bordeaux.

VIDEO: https://youtu.be/RONc-4X8vDk ou sur demande.

Prix de vente 296 400 euros Honoraires inclus dont 4% charge acquéreur soit 285 000 euros hors honoraires.

DPE: C / GES: A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 890 euros et 1260 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 346904 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .