Maison Alet Les Bains 4 pièces 79 m2 Zéro travaux

Maison

Ref. 370218ECAR

 ROQUETAILLADE (11300)

A seulement 10min de Limoux, dans un petit village paisible, pittoresque et accueillant - Elodie CARAYON vous présente une maison de village, entièrement vêtue de pierre avec une vue imprenable sur le pic de Brau. A proximité de ses vignes et ses maisons de pierre bâties au pied du château médiéval, venez découvrir ce bien composé :
*** En RDC : d'un salon séjour avec une cuisine meublée et semi équipée, 1 chambre donnant sur une agréable terrasse, une salle de douche, un WC séparé et une buanderie.
*** Au R+1 : 1 chambre sur mezzanine, 1 salle de douche avec WC.
*** Au R+2 : 1 chambre sur mezzanine avec cette magnifique vue sur le village.
*** En extérieur : une terrasse arborée d'un magnifique jasmin.

***Données techniques : Cette magnifique maison est équipée d'un assainisseur d'eau. Le système de chauffage est électrique avec un accumulateur de chaleur. De quoi rester bien au chaud lors de vos soirées d'hiver!

DPE D GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1470 euros et 2030 euros

Prix d'achat 170 200.00 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie CARAYON, au 0698674660 ou par courriel à e.carayon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie CARAYON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Carcassonne 951946623 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 370218 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Elodie CARAYON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Carcassonne 951946623 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 375728MABL

 COURNANEL (11300)

MAISON T5/6 - LUMINEUSE - JARDIN- DEPENDANCE

Situé dans le charmant village de Cournanel, à quelques minutes de Limoux, cette maison spacieuse de 166m2 environ offre un cadre de vie paisible au coeur de la campagne. Implantée sur un vaste terrain de 2192m2, clôturé et arboré, elle séduira ceux qui cherchent tranquillité et espaces à proximité de toutes commodités.
Cet espace extérieur vous permet de nombreuses possibilités, potager, jardin, espace de jeux pour les enfants ou même l'installation d'une piscine.
En complément de la maison, une dépendance de 120m2 environ offre un potentiel intéressant pour vos projets. (revenus locatifs ou espace supplémentaire pour recevoir la famille et les amis !!)
Une partie de cette dépendance est à rafraichir et l'autre à rénover entièrement. A vous de réaliser votre projet sur mesure !
De plus, un carport, un garage de 50m2 et un box pour chevaux viennent compléter ce bien !!

La maison est composée d'un vaste salon salle à manger très lumineux, donnant accès direct à la terrasse, une grande cuisine aménagée et équipée donnant également accès à une seconde terrasse et à un cellier.. Vous disposerez de trois belles 3chambres, d'un bureau ou petite chambre, d'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant.
Concernant la dépendance, elle est en deux parties, l'une à rafraichir afin d'en faire un espace habitable supplémentaire. L'autre partie à rénover, idéale pour ceux qui souhaitent aménager un espace à leur goût. Cette espace peut devenir un deuxième T2 ou un espace atelier !!

LES PLUS:
- Calme
- Luminosité
- Double vitrage
- Grands volumes
- Grand Potentiel d'espace supplémentaire (revenus locatifs ou espaces habitable.

Prix : 336 000 euros honoraires agence à charge vendeur
DPE : classe D - 126 kWh/m2/an- GES : classe D- 33kgCO2/m2/an. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie le 01/01/2021 : entre 1610 et 2250 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magalie BAYLAC LUQUET, au 0607546973 ou par courriel à m.baylacluquet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magalie BAYLAC LUQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 897 552 634 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 375728 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magalie BAYLAC LUQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 897 552 634 - .