Appartement de Standing T5 de 235m² - Hyper Centre d'Agen

Maison

Ref. 413061MKE

 AGEN (47000)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE
Sur la commune de LAFOX à proximité immédiate des commerces et écoles

ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!

Très belle maison construite avec goût où le choix s'est porté sur des matériaux de qualité d'environ 123m² habitables + 15m² le tout sur un terrain de plus de 600 m² .

Elle comprend une entrée de 6,5m² qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 47m² en double exposition donc baignée de lumière, disposant d'une cuisine aménagée et équipée donnant accès à une véranda d'environ 19m².
De la pièce de vie vous accéderez à un dégagement desservant quatre chambres, une première chambre de 12m², une deuxième chambre de 10,5m², une troisième chambre de 11m² et une quatrième chambre de 10m². Une salle de bain de 6m² et un W.C Indépendant viennent compléter cette partie nuit.

Du dégagement vous accéderez à un garage de 15m² avec porte sectionnelle isolée et motorisée.

L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :
- de la présence d'une terrasse.
- d'une piscine au sel avec local indépendant de 13m².
- d'une cuisine extérieure.
- d'un espace de stationnement pouvant accueillir un véhicule.

Point de vue technique, nous sommes sur une construction en brique, un système de chauffage réversible par pompe à chaleur air/air gainable, panneaux solaires d'une puissance de 4,25KW, très bonne isolation des combles , menuiseries aluminium et PVC en double vitrage 4.20.4 à isolation renforcée, volets battants PVC, moustiquaire, portail motorisé.
Assainissement par tout à l'égout.

Consommation énergétique : C 114 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 3 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 1130 euros et 1580 euros/an

un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.

Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au 0646114735 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 413061 présenté au prix de 250 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 379370VREV

 AGEN (47000)

RARE SUR LE MARCHE !
Valentin Reverte vous propose EN EXCLUSIVITE
En centre ville d'AGEN à proximité immédiate des commerces et écoles

ATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR !!!

Découvrez cet appartement T3 de 70 m², situé au troisième étage avec ascenseur, proche du centre-ville d'Agen. Idéalement placé, à proximité immédiate des commodités et du canal, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable dans un quartier très prisé.

Description :
- Surface : 70 m²
- Étage : 3ème sur 4 avec ascenseur
- Pièces :
- Un salon lumineux
- Une cuisine indépendante
- Deux celliers, parfaits comme espaces de rangement
- Deux chambres
- Une salle d'eau moderne
- Un WC indépendant
- Une loggia pour profiter des beaux jours
- Un box de stockage au RdC
- Stationnement : grand parking devant l'immeuble

Atouts :
- Appartement refait à neuf en 2022.
- Emplacement de choix, proche de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, et accès rapide aux berges du canal.

Petit conseil : VENEZ VITE VISITER CE BIEN QUI NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!!

Ce bien est présenté au prix de 119 900 euros dont 5 990 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 113 910 euros hors honoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (5.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valentin REVERTE, au 0786784138 ou par courriel à v.reverte@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valentin REVERTE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 930683727 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 379370 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques. gouv.fr (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 18 lots ().

Charges annuelles : 1896 euros.
Valentin REVERTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 930683727 - .

Appartement

Ref. 414138AOV

 AGEN (47000)

AGEN Quartier JAYAN, au pied des commerces, des transports , je vous propose ce spacieux T2 rénové avec balcon situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue; très lumineux, fonctionnel et orienté Est, il offre une surface habitable de 44.71 en loi carrez et dispose également d'un balcon de 5 m² et d'une place de parking privative. Il se compose d'une entrée avec placards, pièce à vivre ouverte sur son balcon avec son espace cuisine aménagée et équipée , salle de bain avec WC intégrés et chambre prolongeant sur son balcon. Copropriété à faibles charges, disposant également d'un local vélos, bien vendu libre de toute occupation Pas de procédure en cours. Taxe foncière 964 euros
Note DPE C(137) GES A(4) montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 430 et 620 eurosindexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix de vente 89500 euros HAI, Honoraires 7,19 % TTC inclus charge acquéreur, soit 83500 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CAPLONG, au 0680438404 ou, par courriel à o.caplong@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CAPLONG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bayonne 893 117 507 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 414138 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 182 lots ().

Charges annuelles : 555 euros.
Olivier CAPLONG (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bayonne 893 117 507 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 407352MKE

 AGEN (47000)

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE

ATTENTION CET APPARTEMENT PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!

Cet appartement est situé dans une résidence sécurisée au 3ème et dernier étage en plein coeur du centre ville d'AGEN et proche de toutes les commodités.

Appartement en excellent état et extrêmement lumineux avec ascenseur.

Une fois la porte d'entrée ouverte l'appartement se compose d'un premier niveau d'environ 108 m² et d'un deuxième niveau d'environ 32,5m².

Dans le premier niveau vous disposerez d'une magnifique entrée donnant accès à un grand espace de vie d'environ 50m², composé d'un salon de 42m² avec une cuisine ouverte de 8m², de l'entrée vous accèderez à un deuxième espace de vie d'environ 33 m² où vous pourrez profiter de la chaleur d'un poêle à granulés et de grande ouvertures vitrées sur toute la largeur.
Vous disposerez également d'une chambre d'environ 15,5 m² avec salle d'eau privative. Un W.C vient finir ce premier niveau.

Un magnifique escalier vous mènera au deuxième niveau qui est composé de deux chambres, une première chambre d'environ 14m² (Loi carrez) avec rangements, une deuxième chambre d'environ 10,6 m² (loi carrez) avec rangements, une salle de bain avec douche et W.C viennent finir cette partie nuit.

Côté technique : Menuiseries aluminium et PVC double vitrage, volets roulants électriques, système de chauffage par climatisation réversible et poêle à granulés, parquet en chêne massif dans certaines pièces, velux avec volet roulant.
Immeuble raccordé au tout à l'égout.

Copropriété de 4 lots d'habitations
Charges mensuelles: 122,85 euros

Consommation énergétique : C 169 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : A 5 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500 euros et 2080 euros/an

Un conseil : FAITES VITE CET APPARTEMENT NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au 0646114735 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 402299 présenté au prix de 250 000 euros HAI, les honoraires sont à la charge du vendeur.
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots ().

Charges annuelles : 1 euros.
Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .