Maison de caractère entièrement rénovée 127m² à Saint-Brieuc

Appartement

Ref. 409792MYL

 SAINT-BRIEUC (22000)

Idéal primo-accédants ou investisseurs !
Situé dans un quartier résidentiel calme de Saint-Brieuc, à deux pas du Bois Boissel et à proximité immédiate des écoles et lycées, ce bel appartement de 4 pièces se trouve au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu sans travaux de copropriété à prévoir.

Entièrement rénové avec goût, il offre des prestations de qualité :
Électricité refaite, Huisseries neuves, Isolation optimisée, Cuisine moderne aménagée et semi-équipée, Parquet massif chaleureux dans les pièces de vie

Entrée dans un couloir qui allie charme et fonctionnalité (rangements), cuisine neuve, double séjour lumineux avec balcon, 2 grandes chambres avec dressing ( Possibilité de créer facilement une 3e chambre selon vos besoins) WC et salle d'eau

Ses Petits plus :

-Triple exposition pour une belle luminosité toute la journée
- Copropriété saine, sans travaux programmés
- 2 caves privatives pour vos rangements
- Stationnement privatif inclus
- Une opportunité rare dans ce secteur prisé, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif solide grâce à son emplacement stratégique.

A visiter rapidement !

Prix : 149 700 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Nombre de lots : 203 dont 51 d'habitation
Charges de copropriété : 130 euros /mois incluant l'entretien des parties communes, l'eau et le chauffage
DPE D et GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 et 1540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409792 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 203 lots ().

Charges annuelles : 1550 euros.
Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 405567KCAM

 SAINT-BRIEUC (22000)

A seulement 6 km de la PLAGE, découvrez cet appartement de 34,23 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue.
Il se compose d'un espace chambre, d'une kitchenette fonctionnelle et d'un espace de vie agréable. En complément, une cave est incluse pour plus de rangement.
Un emplacement idéal !
Écoles de la maternelle au lycée accessibles en moins de 10 min à pied.
Gares de Saint-Brieuc à moins de 10 min en voiture.
Accès rapide à la N12 (à 2 km).
A proximité : conservatoire, piscine, tennis, bibliothèque.
Commerces, restaurants, boulangeries, supermarchés et marchés à deux pas.
Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (tableau d'investissement disponible).
Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite
DPE D 244 GES B 7
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 574 et 776 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405567 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 152 lots ().

Charges annuelles : 150 euros.

Appartement

Ref. 405607KCAM

 PLERIN (22190)

Résidence du Centre Idéal pied-à-terre ou investissement locatif 79 200 euros HAI 73700 net vendeur honoraires charge acquéreurs
Situé au coeur de Plérin-sur-Mer, charmante station balnéaire prisée pour la célèbre plage des Rosaires et la majestueuse Pointe du Roselier offrant un panorama exceptionnel sur la baie de Saint-Brieuc, ce studio est une belle opportunité à saisir.
Description : Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec kitchenette, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Fonctionnel et bien agencé, il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif.
La Résidence du Centre, parfaitement intégrée à son environnement, bénéficie d'un cadre de vie agréable et convivial. Elle facilite les échanges entre résidents et offre une véritable vie de quartier à deux pas des commerces, transports et services.
Les + :
Emplacement central à Plérin
A proximité immédiate des plages et sentiers côtiers
Résidence conviviale et bien entretenue
A votre écoute pour concrétiser vos projets immobiliers.
Contactez Karine Campinchi au 06 70 35 98 36
DPE C216 GES A6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 et 486 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405607- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 71 lots ().

Charges annuelles : 179 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 407039AEMI

 SAINT-BRIEUC (22000)

Emiline André a le plaisir de vous présenter cette maison alliant confort et élégance, construite en 2007, située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et à 20 minutes de la gare SNCF, desservie par la ligne LGV qui relie Saint Brieuc à Paris en 2h20.

Implantée sur une parcelle de 361 m², elle propose une entrée spacieuse avec rangements, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cuisine dînatoire aménagée et équipée. Le séjour lumineux de plus de 30 m², divisé en espace salon et salle à manger, ouvre sur une terrasse parfaite pour des moments de détente en extérieur. Un coin repos/lecture, une salle à manger et une arrière-cuisine viennent compléter le rez-de-chaussée.

Un demi-palier dessert une belle chambre, tandis que l'escalier mène à un dressing, deux autres chambres, une salle de bains et un WC séparé.

Possibilité de restaurer l'entrée du garage (actuellement aménagé en arrière-cuisine et rangements), selon la volonté de l'acheteur avant la vente.

Située dans un quartier dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, lycées, pharmacies), cette maison répond à tous les critères pour une famille, un premier achat ou un investissement attractif : rentabilité nette estimée à 5.4%

Alliant élégance, qualité des prestations et emplacement stratégique, ce bien représente une opportunité rare sur le marché.

Prix du bien Hors honoraires : 265 000 euros
Honoraires TTC charge acquéreur : 10 600 euros (soit 4%)
Prix de vente : 275 600 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1390 et 1920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emiline ANDRE, au 0745049041 ou, par courriel à em.andre@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emiline ANDRE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407039AEMI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emiline ANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939261731 SAINT-BRIEUC - .