Maison de caractère entièrement rénovée 127m² à Saint-Brieuc

Maison

Ref. 404629MYL

 PLERIN (22190)

Plérin (22190) Situation idéale, à deux pas des plages, des commerces et des axes routiers, Laure MEYNARD vous présente cette belle propriété.

Découvrez cette spacieuse maison contemporaine de 1984 offrant plus de 175 m² habitables, nichée dans un quartier très recherché de Plérin, au calme et proche de la mer.

Édifiée sur un sous-sol complet, cette propriété se distingue par ses prestations de qualité et son jardin paysager avec chalet en bois.

- Au rez-de-chaussée : Entrée élégante, Cuisine aménagée et équipée, Vaste pièce de vie baignée de lumière, donnant sur une terrasse exposée sud-ouest, Chambre avec grand dressing,
Salle de bain et WC séparé
- A l'étage : Joli palier desservant 4 chambres, 1 bureau, 1 Salle d'eau avec WC

Huisserie en excellent état et isolation de l'étage récente
Le tout sur une belle parcelle arborée, bien entretenue.

Les Petits Plus
- Localisation idéale
- Toiture en ardoises naturelles en excellent état.
- Assainissement collectif
- Décoration soignée, rien à prévoir !
- Chauffage PAC, Electricité et Fioul en complément

Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille ou une résidence secondaire.

Prix : 457 600 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur)

DPE E et GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4280 et 5840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure MEYNARD, au 0766707945 ou, par courriel à l.meynard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure MEYNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-BRIEUC 884 771 841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404629 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laure MEYNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-BRIEUC 884 771 841 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 397685JUP

 PLOUFRAGAN (22440)

Cette villa contemporaine construite en 2024 aux Normes RE 2020, bénéficie d'un emplacement stratégique sur la commune de Ploufragan. Située à 1,7 km du bourg avec école, collège et supermarché à proximité immédiate, à 5 minutes de la gare et de l'hôpital de Saint-Brieuc, à seulement 15 minutes de la mer et des plages (Plérin, Binic, Pordic...)

Pensée pour un confort optimal au quotidien, cette villa offre des prestations haut de gamme et une optimisation parfaite des espaces avec de nombreux rangements.
Maison ultra intelligente (visiophone, portail connecté, volets programmables, lumière, alarme). Tout peut s'effectuer à distance.
Rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec placards de rangement, WC séparé avec lave-mains. Cuisine dinatoire aménagée et équipée, avec cellier intégré.
Pièce de vie en L de 60 m² très lumineuse, disposant de nombreuses baies vitrées coulissantes donnant accès direct au jardin.
Suite parentale avec espace dressing et bureau. Sde privative avec Wc suspendu, spa, hammam et douche connectée.

Étage : Accès à la Terrasse surélevée de 35m² depuis le palier, offrant un bel espace extérieur privatif. 4 chambres avec rangements intégrés dont une avec accès direct à la terrasse. Salle de bain avec WC suspendu intégré.

Caractéristiques Techniques : Propriété sous vidéosurveillance. Portail et portillon électrique. Garage de 30 m² avec porte motorisé, espace buanderie. Terrain clos. Normes RE 2020. Tout à l'égout. Baies vitrées et fenêtres en aluminium.
Pompe à chaleur avec plancher chauffant. Cuve de 5000L raccordée aux WC.
Système domotique pour les volets électriques et les portails. Nombreuses LED.
Aspiration centralisée.
Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !
Budget : 677 250 euros incluant les Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur, soit 32 250 euros. Frais de notaire en sus : environ 46 000 euros. Taxe foncière d'environ 1 650 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien PÉROT, au 0652618309 ou, par courriel à j.perot@proprietes-privees.com. Mandat réf : 397685- En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PÉROT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 822474151 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - .

Appartement

Ref. 405567KCAM

 SAINT-BRIEUC (22000)

A seulement 6 km de la PLAGE, découvrez cet appartement de 34,23 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue.
Il se compose d'un espace chambre, d'une kitchenette fonctionnelle et d'un espace de vie agréable. En complément, une cave est incluse pour plus de rangement.
Un emplacement idéal !
Écoles de la maternelle au lycée accessibles en moins de 10 min à pied.
Gares de Saint-Brieuc à moins de 10 min en voiture.
Accès rapide à la N12 (à 2 km).
A proximité : conservatoire, piscine, tennis, bibliothèque.
Commerces, restaurants, boulangeries, supermarchés et marchés à deux pas.
Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (tableau d'investissement disponible).
Intéressé(e) ? Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite
DPE D 244 GES B 7
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 574 et 776 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405567 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 152 lots ().

Charges annuelles : 150 euros.

Appartement

Ref. 405607KCAM

 PLERIN (22190)

Résidence du Centre Idéal pied-à-terre ou investissement locatif 79 200 euros HAI 73700 net vendeur honoraires charge acquéreurs
Situé au coeur de Plérin-sur-Mer, charmante station balnéaire prisée pour la célèbre plage des Rosaires et la majestueuse Pointe du Roselier offrant un panorama exceptionnel sur la baie de Saint-Brieuc, ce studio est une belle opportunité à saisir.
Description : Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec kitchenette, d'une salle d'eau et de WC indépendants. Fonctionnel et bien agencé, il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif.
La Résidence du Centre, parfaitement intégrée à son environnement, bénéficie d'un cadre de vie agréable et convivial. Elle facilite les échanges entre résidents et offre une véritable vie de quartier à deux pas des commerces, transports et services.
Les + :
Emplacement central à Plérin
A proximité immédiate des plages et sentiers côtiers
Résidence conviviale et bien entretenue
A votre écoute pour concrétiser vos projets immobiliers.
Contactez Karine Campinchi au 06 70 35 98 36
DPE C216 GES A6
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 360 et 486 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine CAMPINCHI, au 0670359836 ou, par courriel à k.campinchi@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine CAMPINCHI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405607- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(7.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 71 lots ().

Charges annuelles : 179 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr