33930 Vendays Montalivet - Propriété maison principale plus 3 Gîtes

Description

Superbe propriété et ses 3 gîtes, piscine sur terrain de 5040m2.
A seulement 2 km des commerces et 6km de l'océan, découvrez ce havre de paix parfaitement entretenu, idéal pour vire en famille ou investir.
La maison principale de 134m2, entièrement rénovée en 2022, offre 3 chambres, une cuisine aménagée et équipée, deux salons lumineux, une salle à manger et une vue imprenable sur le magnifique parc paysager et la piscine.
Trois gîtes indépendants (Studio double 34m2, T2 80m2, T3 85m2 avec grenier aménageable de 30m2), chacun avec sa terrasse et son accès privé, permettent un excellent potentiel locatif. Tous en parfait état, aucun travaux à prévoir.
Le parc paysager dispose d'une piscine 8x4, d'un arrosage automatique alimenté par un puit, plusieurs points d'eau, et dépendances.
Chauffage poêle à granulés dans chaque logement.
Un bien rare, alliant confort, charme, tranquillité et rentabilité !
Prix : 840 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).
DPE C GES A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2890 euros et 3950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BONAVO, au 0673388974 ou, par courriel à p.bonavo@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BONAVO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406548. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.