TRES BELLE MAISON MODERNE ET RECENTE de 136 m2 réalisée en 2021 dans le Morbihan

Maison

Ref. 410390ALGA

 CAUDAN (56850)

Si vous êtes à la recherche d'un bien pour y trouver le calme, la paisibilité et proche d'un bourg, ce bien est pour vous.
Venez découvrir cette belle maison de 2005, lumineuse, avec de beaux volumes, une belle terrasse et un jardin paysagé.
Cette Propriété est située dans un quartier calme, en impasse, proche du bourg avec toutes ses commodités et d'un arrêt de bus.

La Propriété est composée comme suit :

A l'extérieur :
-Un beau terrain entièrement clos d'environ 650 m2.
-Une terrasse exposée Sud.
-Une pergola.
-Un abri de jardin.
-Un grand portail pour accéder au garage.
-Des places de parking face à la maison.
-Un bois bordant le terrain.
-Pas de vis-à-vis de proximité.

Garage attenant à la maison de 32.50 m2 :
-Isolé au plafond et coté maison.
-Branchement à l'eau et électricité.

Au RDC :
-Grand séjour avec 2 baies vitrées (volets solaires) et cuisine ouverte (41 m2).
-Cuisine ouverte NEUVE et tout équipée : Cuisine « Cuisinella » datant d'août 2024.
oPlan de travail.
oLave vaisselles.
oMicro-ondes.
oPlaques de cuisson au gaz de ville.
-1 belle chambre parentale (13 m2) avec une salle d'eau récente avec douche.
-1 cellier avec une chaudière au gaz Saunier Duval.
-Toilettes

A l'étage :
-3 grandes chambres en très bon état. (de 12.50 à 15.30 m2 au sol)
-Une salle de bain avec Baignoire, double vasques et WC.
- Une grande pièce de 23.55 m2 pouvant servir de grande chambre, de bureau ou autre...)

Divers :
-DPE : Classe énergie en C et C en CO2 également.
-Chauffage au gaz de ville avec une chaudière de qualité.
-Poêle à granulés.
-VMC.
-Installation électrique aux normes.
-Branchement au tout à l'égout conforme.

Atouts de cette maison :
-Maison en très très bon état.
-AUCUNS TRAVAUX A REALISER
- Murs sains et en bon état
-Matériaux de bonne qualité (huisserie, isolation, portes intérieures, cuisine...)
-Cuisine neuve.
-Maison saine, propre et très lumineuse.
-Maison bien isolée thermiquement et acoustiquement : Aucun bruit à l'intérieur.
-Quartier très calme en impasse.
-Proche du bourg et des commodités. (Épicerie, boulangerie, restaurants, écoles, médecins, pharmacie, bars, Kinés, agence postale, de nombreuses associations sportives...)
- Arrêt de bus à 150 m desservant Lorient, Lanester, Caudan, Plouay

Géographiquement :
-A 2 min du bourg de Cléguer.
- A 5 min de Pont Scorff.
-A 10 min de Caudan.
-A 10 min de Plouay.
-A 15 min de Hennebont.
-A 20 min de Lanester.
-A 25 min de Lorient.
-A 25 min des plages.

NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC SES NOMBREUX ATOUTS.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 343 200 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%
- Prix hors honoraires : 330 000 euros

DPE C GES C DPE réalisé en 05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 540 euros et 2 150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 410 390 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 411448ALGA

 CAUDAN (56850)

Venez découvrir ce bel appartement totalement refait à neuf, lumineux, avec de beaux volumes.
Cet appartement est situé dans un quartier calme, en impasse, à quelques mètres d'un arrêt de bus.

L'appartement est de plain-pied et est au Rez-de-Chaussée.

Il est composé comme suit :
A l'extérieur :
-Une terrasse exposée Sud.
-Une place de parking.
-Arrêt de bus à 50 mètres desservant Lorient, Lanester, Caudan, Cléguer, Plouay.

Au RDC :
-Grand séjour de 35 m2 avec un poêle à Pellets récent (1.5 ans).

-Cuisine ouverte non équipée car l'emplacement a été aménagé en chambre mais toutes les arrivées et évacuations sont existantes.
Donc facilement aménageable en cuisine.

-1 belle chambre de 11.80 m2 avec un puit de lumière.

-1 buanderie de 4 m2 avec un chauffe-eau électrique.

-1 Salle de bain récemment aménagée avec :
oDouche.
oVasque.
oSèche serviettes.

-1 WC.

-1 couloir avec des grands placards muraux.

Divers :
-DPE : Classe énergie en D (avant installation du poêle à pellets en remplacement de radiateurs électriques).
-Chauffage : Poêle à pellets.
-VMC.
-Installation électrique aux normes.
-Branchement au tout à l'égout conforme.
-Branchement fibre optique.
-Volets électriques roulants avec centralisation et commandables à distance.
-Huisseries récentes en PVC double vitrages.

Copropriété :
-L'appartement fait partie d'une copropriété de 14 lots.
-La copropriété est très bien gérée.
-Pas de travaux de prévu à court et moyen terme. Murs et toiture en très bon état.
-La gestion de la copropriété se fait bénévolement sans syndic (= économie et simplicité).
-Frais annuel de copropriété très faible : 320 euros

Atouts de cet appartement :
-Appartement en EXCELLENT état et lumineux.
-AUCUNS TRAVAUX A REALISER sauf l'installation d'une cuisine (env. 5 000 euros).
-Pièces avec de beaux volumes.
-Appartement bien isolé acoustiquement : Aucun bruit à l'intérieur.
-Quartier très calme et en impasse.
-Arrêt de bus à quelques mètres desservant Cléguer, Lorient, Plouay, Lanester, Caudan.
-Accès rapide pour accéder à la départementale (Morlaix - Lorient)
-Poêle, huisseries, peintures, sols, salle de bain récents (1.5 ans).
-L'appartement est de plain-pied et situé au Rez-de-Chaussée.
-Frais de copropriété très faible (320 euros/an)

Géographiquement :
-A 4 min du bourg de Cléguer.
-A 8 min de Caudan.
-A 10 min de Plouay.
-A 13 min de Hennebont.
-A 15 min de Lanester.
-A 20 min de Lorient.
-A 25 min des plages.

NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC SES NOMBREUX ATOUTS.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 146 000 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.29%
- Prix hors honoraires : 140 000 euros

DPE D GES B DPE réalisé en 05/2023 avant l'installation du poêle à pellets.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1 320 euros indexées à l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 411 448 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 14 lots ().

Charges annuelles : 320 euros.
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 406418ALGA

 CAUDAN (56850)

Si vous êtes à la recherche d'un cadre bucolique pour y vivre et y trouver le calme, la paisibilité et une belle vue sur la campagne, venez voir cette charmante maison entourée d'un magnifique jardin paysagé de 2 700 m2.
Venez découvrir cette belle propriété lumineuse, exposée plein Sud, avec une belle terrasse dans un beau village occupée par une quinzaine de maisons.

La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-Un beau terrain paysagé de 2 700 m2.
-Une terrasse exposée Sud et une autre exposée Est.
-Une cour intérieure.
-Une belle pelouse.
-Une dépendance de 15m2 environ pour abriter le bois.

Au sous-sol :
-Un grand sous-sol compartimenté en 2 parties (garage et atelier).
-Une porte de garage électrique récente.
-Un garage pouvant accueillir jusqu'à 2 véhicules.
-Une isolation de 12 cm au plafond du sous-sol.

Au RDC :
-Un séjour-salon, très lumineux, avec 3 baies vitrées et une cheminée avec un insert bois.
-Une cuisine spacieuse aménagée et équipée.
-Une chambre spacieuse avec parquet.
-Une salle d'eau avec une grande douche, une double vasque et un placard intégré.
-Des toilettes avec un WC suspendu, un lave mains et une fenêtre.

A l'étage :
-2 chambres dont une avec un placard intégré.
-Un grand espace servant actuellement de grenier (mais isolé thermiquement) pouvant être facilement aménagé en chambre.
-1 salle de bain avec douche.

Divers :
-Des huisseries PVC en double vitrage relativement récentes.
-Une porte d'entrée en aluminium de moins de 5 ans.
-Des volets roulants électriques en PVC au RDC et manuels à l'étage.
-Un store banne électrique sur la terrasse.
-Une Pompe à Chaleur neuve Bosch de 10/2024.
-Un tableau électrique aux normes.
-Des radiateurs en fonte.
-Une toiture en bon état avec des ardoises naturelles et des crochets inox.
-Une construction solide et bien agencée.
-Un ravalement en bon état.
-Un super terrain paysagé avec quelques arbres fruitiers.
-Un puit.
-Une maison bien classée en matière d'énergie et de CO2 : C - A
-Seulement quelques travaux de rafraichissement à prévoir.

Géographiquement :
-A 7 min du centre de Caudan.
-A 8 min du centre commercial de Lanester.
-A 10 min de Hennebont.
-A 10 min de Cléguer.
-A 15 min de Kervignac.
-A 20 min de Lorient.
-A 20 min de la mer.

NE RATEZ PAS CE BIEN AVEC DE NOMBREUX ATOUTS.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 332 800 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00%
- Prix hors honoraires : 320 000 euros

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1 250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406 418 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 400781ALGA

 CAUDAN (56850)

Si vous êtes à la recherche d'une belle propriété équestre avec beaucoup de charme, rénovée avec goût (intérieur et extérieur), ce bien est idéal.
Venez découvrir cette belle longère très bien agencée, exposée plein Sud, très lumineuse avec de beaux volumes et édifiée sur grand terrain.
Aucuns travaux à prévoir ni à l'intérieur ni à l'extérieur. La Maison a été rénovée avec goût, entièrement, du sol au plafond et la propriété est très bien entretenue.
Une parcelle contiguë de 3.9 hectares sur laquelle se trouve des abris à chevaux complète ce bien.
La propriété se trouve au fond d'un joli village très calme et à proximité immédiate d'un chemin pédestre.
L'accès à la route départementale est facile.
La maison peut être très facilement aménagée en 2 parties (maison + appartement indépendant).
De plus à l'étage, une surface de 150 m2 n'est pas aménagée actuellement. Cette surface non utilisée pourrait également être aménagé en appartement avec une entrée indépendante.

La Propriété est composée comme suit :
A l'extérieur :
-Une grande terrasse de 52 m2 exposée Sud.
-Une grande cour.
-Un carport.
-Un portail électrique.
-Une belle surface de pelouse.
-La propriété est totalement clôturée.
-2 abris à chevaux sur la parcelle pouvant accueillir 4 chevaux au minimum.
-1 grand abri de jardin.

Au RDC :
-Une grande pièce de vie lumineuse (exposée sud) de 56 m2 avec une cuisine aménagée et équipée et une belle cheminée.
-4 grandes chambres de 15 à 20 m2 avec placards intégrés.
-Une salle de bain avec douche.
-Un WC séparé avec fenêtre.
-Un grand atelier.
-2 pièces avec une entrée indépendante pouvant servir d'appartement.

A l'étage :
-1 grande chambre de 20 m2 avec placard intégré.
-1 salle de bain avec baignoire.
-1 WC séparé.
-Une partie « grenier » non aménagée de 150 m2 !!! : Cette partie peut être facilement transformée en surface habitable.

NE RATEZ PAS CE BIEN ATYPIQUE AVEC BEAUCOUP DE CHARME.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 559 440 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.60%
- Prix hors honoraires : 540 000 euros

DPE D GES A
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 3 160 euros et 4 360 euros (années de référence des prix 2021-2023).
Dans les faits, la consommation d'énergie est deux fois moindre grâce à une chaudière à granulés de bois.
- Diagnostics effectués en janvier 2025.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 0787259045 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 400 781 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr