jolie villa 90m² sur 465 m² avec vue sur les montagnes

Maison

Ref. 366836LUM

 LAURENS (34480)

Venez découvrir cette villa de type 5 de 116m² de plain-pied en 4 faces avec piscine sur un terrain de 669m².
Budget 319 900 euros (honoraires a charge vendeurs)
La villa se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'un espace de vie très lumineux avec une baie vitrée donnant sur le jardin Méditerranéen, vous disposerez d'une grande cuisine de 14m pouvant s'ouvrir sur l'espace de vie, d'une buanderie /cellier de 13m² avec possibilité de rentrer une moto.
Cotée extérieure : dans un cadre cosy hors lotissement vous découvrirez un jardin méditerranée dans un espace naturel qui lui donne tout son charme agrémenter d'un puits, un espace piscine sans vie à vie.
Ses atouts: Villa hors lotissement est proche des commerces et commodités à pied, son beau jardin Méditerranée, rénovation 2020 volets alu et électriques, poêle à bois.
vous cherche une villa où poser vos valises dans un cadre au calme et cosy ne chercher plus vous l'avez trouvé.
Mandat 366836 (DPE: C /GES: A ) Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 : entre 1028 euros et 1390 euros, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Son environnement : Dans un village du Languedoc Roussillon, avec commerces et commodités.
Pour un complément d'informations ou découvrir cette villa contactez
Mr Ludovic Milleville au 06/17/58/62/54 ou par courriel l.milleville@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic MILLEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 797781879 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 406332LUM

 MAGALAS (34480)

Splendide villa de plein pied de 148m² habitables avec 4 chambres avec piscine sur 702m² de terrain.
Budget 429 000 euros (honoraires a charges vendeurs )
La villa se compose d'un hall d'entrée avec un WC indépendant, une buanderie et un spacieux espace de vie de 67m² très chaleureux avec sa jolie cuisine équipée avec sa verrière qui lui donne tout son charme.
Vous disposerez d'un poêle à bois pour le plaisir d'une flamber en complément d'une climatisation réversible. Cet espace de vie est très lumineux grâce à ses ouvertures traversantes avec une baie vitrée décevant sur la terrasse avec sa pergola bioclimatique de 54m².
Côté nuit, vous disposerez de 2 chambres climatisées, une salle d'eau avec douche italienne, 1 autre WC indépendant, une suite parentale climatisée avec sa salle d'eau avec une douche italienne et une 4ème chambre climatisée.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin avec une terrasse de 54m² orientée plein sud, d'une pergola bioclimatique pour profiter pleinement de la terrasse, d'un espace avec piscine chauffée par pompe à chaleur, accompagné d'une jolie cuisine d'été de 17m² avec barbecue, idéale pour passer des moments entre amis sans vis-à-vis et au calme, sur l'arrière de la villa, vous disposerez d'un cabanon en bois pour le rangement du jardin, ainsi que d'une place de stationnement pour votre véhicule.
Ses atouts : villa très très entretenue, très chaleureuse, son bel espace de vie spacieux avec sa jolie cuisine équipée, ses climes réversible, son visiophone, son portail électrique coulissant, ses chéneaux, sa belle cuisine d'été, le tout sans aucun vis-à-vis, au calme et très bien aménagé et sa proximité des commerce à pied et des écoles.
Mandat 406332 LUM (DPE: B /GES: A ) Montant moyen estimé des
dépenses annuelles d'énergie pour un usage
standard établi à partir des prix de l'énergie de
l'année 2021 : entre 1018 euros et 1378 euros, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Son environnement : Dans un village du Languedoc Roussillon, avec commerces et commodités.
Pour un complément d'informations ou découvrir cette villa contactez
Mr Ludovic Milleville au 06/17/58/62/54 ou par courriel l.milleville@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic MILLEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 797781879 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .

Maison

Ref. 398970LUM

 LAURENS (34480)

Venez découvrir proche de Laurens cette magnifique villa de 4 faces de 132 m² habitables avec garage et ses terrasses, avec une vue panoramique incroyable, en passant par les montagnes de nos régions jusqu'au littoral de la mer.
Le tous en pleine pinède sur 2746m² de terrain dans un cadre très verdoyant.
Budget 420 000 euros (honoraires a charges vendeurs )
La villa se compose d'un hall d'entrée, d'un wc indépendant, d'un salon séjour de 37m² très lumineux et climatisé avec un accès sur balcon et une terrasse de 32m² avec sa vue magistrale agrémentée d'une jolie cuisine équipée de 17m² avec accès au cellier et au garage de 25m² avec porte électrique.
Au 1er étage, vous disposerez de 3 belles chambres dont une avec une très belle terrasse de 25m² où vous pourrez prendre votre petit déjeuner en contemplant la vue lointain. Vous disposerez également au 1er étage d'un WC indépendant et d'une très belle et spacieuse salle de bain avec baignoire balnéo et une douche italienne.
Vous disposerez en sous-sol d'une cave de 20m² pour le rangement quotidien.
Côté extérieur, vous disposerez de plusieurs places de stationnement pour vos véhicules ou camping-car et d'un joli jardin arboré niché au milieu des bois, idéal pour les amoureux de la nature.
Son environnement :Dans un village du Languedoc Roussillon à 30 minutes de Béziers.
Mandat 398970 LUM (DPE: B /GES: A ) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour un complément d'informations ou découvrir cette villa contactez
Mr Ludovic Milleville au 06/17/58/62/54 ou par courriel l.milleville@proprietes-privees.com
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic MILLEVILLE, au 0617586254 ou, par courriel à l.milleville@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic MILLEVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIER 797781879 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Ludovic MILLEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIER 797781879 - .

Maison

Ref. 395821IMIL

 MAGALAS (34480)

Budget : 465 000 euros (honoraire a charge vendeur)

Située dans la commune de Puimisson, à seulement dix minutes de Béziers et vingt-cinq minutes des plages, cette villa contemporaine construite en 2017 bénéficie d'un emplacement privilégié. A proximité, une zone commerciale située à deux kilomètres regroupe restaurants, supermarchés et autres commerces essentiels, offrant un quotidien pratique et agréable.

Édifiée sur un terrain de 700 m², cette maison de 150 m² séduit par ses espaces ouverts et lumineux. Dès l'entrée, un hall aéré, agrémenté de rangements, guide naturellement vers un vaste espace de vie de plus de 60 m². La lumière traverse généreusement la pièce grâce à deux grandes baies vitrées à galandage, créant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, intégrée à cet espace de vie, adopte un style américain avec un plan de travail fonctionnel, idéal pour des moments de partage. Juste à côté, une buanderie/cellier apporte un complément de rangement pratique.

Un espace semi-ouvert, délimité par des verrières, vient structurer l'ensemble. Modulable selon les envies, il peut être aménagé en bureau, en salle de jeux ou même en cinquième chambre.

L'espace nuit est distribué par un couloir agréable et fonctionnel, équipé d'espaces de rangement. La maison dispose de quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec son dressing. Les trois autres chambres, aux dimensions généreuses avec placards de rangement, bénéficient d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Un second WC indépendant complète cet agencement.

A l'extérieur, une terrasse de plus de 80 m² permet de profiter pleinement du jardin, une partie étant couverte par un store banne électrique pour plus de confort. La piscine, chauffée par une pompe à chaleur, s'intègre parfaitement au cadre verdoyant et paysagé. L'arrosage automatique assure l'entretien des plantations sur une grande partie du terrain, facilitant ainsi le soin apporté à cet espace extérieur.

Pensée pour un confort optimal, la villa est équipée d'un système de chauffage et de climatisation intégré au plancher, offrant une efficacité thermique tout en libérant l'espace. Une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique assurent une gestion énergétique performante. Côté praticité, le garage est doté d'une porte motorisée, tandis que l'accès à la propriété est sécurisé grâce à un portail électrique, un portillon automatisé ainsi qu'un visiophone et un interphone.

Avec son environnement paisible et ses prestations soignées, cette villa offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de modernité, à proximité immédiate des commodités et des grands axes.

Mandat 395821MIL
(DPE: A et GES: A) montant des cout énergétique annuel estimé entre 640 euros et 930 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07 69 45 05 85 ou par courriel à i.milleville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Béziers 983 421 504 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Itario Butin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Béziers 983 421 504 - .N° mandat 381577

Itario BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 983 421 504 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr