Maison de ville Danton, 4 chambres, proche commodités

Maison

Ref. 433355EGOU

 LE HAVRE (76600)

NOUVEAUTE !

Erika Gouveia vous propose cette maison indépendante, non mitoyenne, offrant une véritable vie de plain-pied, située dans un secteur résidentiel recherché d'Aplemont, à proximité immédiate des commodités.

- Séjour / salon avec insert à granulés
- Cuisine indépendante
- Deux grandes chambres de plain-pied
- Salle d'eau et WC séparés
- Espace palière pouvant accueillir un coin bureau, avec escalier intérieur menant au sous-sol

Un vrai plus !
Une véranda chauffée, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour les repas de famille, les réceptions ou les moments conviviaux, utilisable toute l'année.

Espaces complémentaires :
- Grande pièce mansardée à l'étage, parfaite pour une salle de jeux, un coin lecture ou un espace nuit d'appoint pour enfants
- Sous-sol complet comprenant : un garage, une buanderie / chaufferie, une cave, un pièce fermée idéale pour le rangement, un atelier ou une pièce dédiée à une passion

Rare sur le secteur :
Second garage indépendant, avec accès séparé, eau et électricité, belle hauteur
Idéal camping-car, atelier ou projet indépendant (potentiel sous réserve des autorisations)

Extérieurs :
- Terrain d'environ 511 m²
- Jardin agréable et clos

Commodités à proximité :
- Écoles, collèges et établissements scolaires accessibles rapidement
- Pôle santé / professionnels médicaux à proximité
- Super U, commerces de quartier et services
- Transports en commun (tram et bus) facilitant les déplacements
- Accès rapide aux axes principaux

Équipements :
- Chaudière gaz récente
- Insert à granulés (2018)
- Isolation des combles réalisée

A prévoir :
Des travaux de remise au goût du jour, laissant la liberté de personnaliser la maison selon vos envies.

Mentions légales : DPE en cours de réalisation

Classe énergie : en cours
Classe climat : en cours
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : en cours

Prix : 225000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433355- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .

Maison

Ref. 421975EGOU

 LE HAVRE (76600)

Erika Gouveia vous présente, au coeur du quartier Sainte-Marie, cette maison en briques de 89 m², située dans une impasse privée, avec jardin clos et cour arrière cosy, idéale pour profiter du calme en pleine ville.

La maison se développe sur 2 étages :
- Au rez-de-chaussée :
entrée, séjour lumineux avec parquet et cheminée décorative,
et cuisine indépendante de belle taille.
- Au 1er étage :
2 chambres, salle d'eau avec WC et palier.
- Au 2eme étage :
3? chambre et combles déjà isolés, parfaits pour créer une 4? chambre ou un espace bureau.

En plus, vous profitez d'une très grande cave d'environ 32 m², idéale pour le stockage ou un amateur de vin, d'un jardin clos d'environ 67 m² et d'une cour à l'arrière totalement à l'abri des regards.

On aime :
- Impasse extrêmement calme
- Jardin + cour arrière sans vis-à-vis
- Travaux importants déjà réalisés : charpente, toiture/solin, évacuation sous-sol, électricité, chaudière entretenue, ramonage

Idéal pour :
Un premier achat, une famille ou un investisseur cherchant une maison avec extérieur, au bon prix, dans un secteur central et pratique.

Informations clés :
- Surface habitable : 89 m²
- 3 chambres + combles aménageables
- Cave : 32 m²
- Jardin : 67 m²
- Taxe foncière : 1 041 euros

DPE : F (414 kWh/m²/an)
GES : F (90 kg CO?/m²/an)
Consommation énergie primaire : 414 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : 90 kg CO?/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 070 euros et 2 870 euros (prix moyens indexés au 1er janvier 2021)
DPE réalisé le : 15/11/2022 valable jusqu'au : 14/11/2032

Prix : 189 000 euros FAI honoraires à la charge du vendeur

Une maison chaleureuse, accessible et pleine de potentiel.
Venez la découvrir : elle surprend dès la première visite.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/.

Mandat réf : 421975 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .

Appartement

Ref. 431908EGOU

 LE HAVRE (76600)

NOUVEAUTE !
Erika Gouveia vous présente en exclusivité, un appartement entièrement rénové, dans le secteur très recherché de Sanvic, à proximité immédiate des commerces et des Jardins Suspendus.

Au 1er étage avec ascenseur, cet appartement de 82 m² se compose de :
- un séjour / salle à manger lumineux exposition ouest
- un balcon de 5,09 m²
- une cuisine indépendante avec arrière-cuisine
- 2 chambres
- une salle d'eau et WC séparés

Appartement refait du sol au plafond : aucun travaux à prévoir !!!

Annexes et stationnement
- Cave
- Parking commun au sein de la résidence

Charges de copropriété :
843 euros / trimestre + 39,07 euros / trimestre de fonds de travaux
- Chaufage inclus : Raccordement récent au nouveau chauffage urbain (évolution favorable des charges attendue)
- eau chaude
- ménage
- entretien des espaces verts
- ascenseur
- gestion du syndic

Taxe foncière : 1 860 euros / an

Mentions légales : DPE réalisé le 17/12/2025

Classe énergie : F (344 kWh/m²/an)
Classe climat : F (75 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 2 162 euros à 2 924 euros (prix moyens indexés au 01/01/2023)

Localisation :
Quartier Sanvic, environnement calme et résidentiel, commerces, transports, écoles et Jardins Suspendus accessibles à pied, proximité immédiate de Sainte-Adresse.

Prix : 180 000 euros FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 431908- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - .

Maison

Ref. 427665EDAM

 LE HAVRE (76600)

EXCLUSIVITE - Le Havre, quartier commerçant de Graville. A proximité immédiate des transports, écoles et commerces, dans une rue calme, Élise DAMAMME vous présente cette grande maison offrant de beaux volumes.

Ce bien dispose au rdc d'une entrée avec un rangement, très pratique pour vos vêtements, une grande cuisine aménagée, un séjour lumineux et un WC.
Au premier niveau, vous découvrirez deux chambres et une belle salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. Les volumes de cette habitation sont tels que vous pourriez envisager de convertir l'une de ces chambres en un salon TV ou espace bibliothèque par exemple.
L'étage supérieur propose quant à lui deux chambres et une petite pièce supplémentaire, parfaite pour un dressing ou une salle d'eau.
Ce Bien comprend également un grenier, disposant d'une grande fenêtre de toit, que vous pourriez aménager à votre convenance.
Pour parfaire cet ensemble, la maison bénéficie également de caves comprenant un atelier et une grande buanderie, idéale pour l'organisation d'une vie de famille.
Un grand garage de plus de 17m² avec sa porte motorisée et un petit jardin s'ajoutent à cette maison.
Cette construction datant d'après guerre, dispose de beaucoup d'atouts qui sauront ravir les acquéreurs à la recherche de volumes.

Les atouts de ce Bien:
- Volume globale avec un beau potentiel,
- Maison d'après-guerre bien mise en oeuvre,
- Très belle cave offrant une belle surface technique,
- Grand garage,
- Proximité immédiate des écoles, commerces et transports,
- Bon état général.
- Chaudière gaz de 2016.
- Budget maitrisé: DPE D.

DPE : D / GES : D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1650 euros et 2290 euros, calculé à partir des prix moyens des énergies des années 2021 à 2023, abonnements compris.

Le prix de vente est de 199 500 euros, honoraires de 9 500 euros TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 190 000 euros hors honoraires. A noter que, lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, les honoraires d'agence ne sont pas soumis aux frais de mutation.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elise DAMAMME au 06.01.29.45.05 ou, par courriel à e.damamme@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elise DAMAMME agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 427 665 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr